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市中區(qū)某小區(qū)業(yè)委會馬先生來電咨詢：王某是小區(qū)業(yè)主，2009年入住小區(qū)后一直未交納物業(yè)管理費，物業(yè)公司多次催要，王某一直以種種理由拖延不交，2011年王某將房屋賣與張某，協(xié)議約定由張某負責補交拖欠部分的物業(yè)費。請問：物業(yè)公司可否要求王某、張某共同承擔拖欠的物業(yè)費？原業(yè)主王某可否以與張某有協(xié)議約定為由拒絕？

??? 濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復：本案中王某與張某在協(xié)議中約定由張某負責補交拖欠的物業(yè)費，該約定為雙方當事人的合意且未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應為有效。但是該約定并沒有物業(yè)公司的簽章，屬于我國《合同法》規(guī)定的向第三人履行，而非債務承擔的約定。因此，原業(yè)主王某不能以與張某有約定為由拒絕向物業(yè)公司交納拖欠的物業(yè)費用。

??? 根據(jù)《合同法》有關規(guī)定：由于物業(yè)公司與張某之間沒有合同關系，因此物業(yè)公司要求王某和張某共同承擔拖欠部分物業(yè)費沒有法律依據(jù)，只能要求前業(yè)主王某支付，而王某在向物業(yè)公司支付該款項后可以依據(jù)協(xié)議要求張某承擔違約責任。