行業(yè)政策法規(guī)及案例
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（“法眼看物業(yè)”第四十五期）房屋易主，拖欠的物業(yè)費(fèi)誰來付
時(shí)間：2012.08.01 來源：市物協(xié)
房屋易主，拖欠的物業(yè)費(fèi)誰來付
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市中區(qū)某小區(qū)業(yè)委會馬先生來電咨詢：王某是小區(qū)業(yè)主，2009年入住小區(qū)后一直未交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司多次催要，王某一直以種種理由拖延不交，2011年王某將房屋賣與張某，協(xié)議約定由張某負(fù)責(zé)補(bǔ)交拖欠部分的物業(yè)費(fèi)。請問：物業(yè)公司可否要求王某、張某共同承擔(dān)拖欠的物業(yè)費(fèi)？原業(yè)主王某可否以與張某有協(xié)議約定為由拒絕？
??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：本案中王某與張某在協(xié)議中約定由張某負(fù)責(zé)補(bǔ)交拖欠的物業(yè)費(fèi)，該約定為雙方當(dāng)事人的合意且未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。但是該約定并沒有物業(yè)公司的簽章，屬于我國《合同法》規(guī)定的向第三人履行，而非債務(wù)承擔(dān)的約定。因此，原業(yè)主王某不能以與張某有約定為由拒絕向物業(yè)公司交納拖欠的物業(yè)費(fèi)用。
??? 根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定：由于物業(yè)公司與張某之間沒有合同關(guān)系，因此物業(yè)公司要求王某和張某共同承擔(dān)拖欠部分物業(yè)費(fèi)沒有法律依據(jù)，只能要求前業(yè)主王某支付，而王某在向物業(yè)公司支付該款項(xiàng)后可以依據(jù)協(xié)議要求張某承擔(dān)違約責(zé)任。
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