行業(yè)政策法規(guī)及案例
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（“法眼看物業(yè)”第四十一期）業(yè)主自聘保潔員能拒交物業(yè)費(fèi)嗎
時(shí)間：2012.07.05 來(lái)源：市物協(xié)
業(yè)主自聘保潔員能拒交物業(yè)費(fèi)嗎
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“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽(tīng)電話63個(gè)，有56名讀者登錄微博。本期解答物業(yè)費(fèi)的相關(guān)問(wèn)題。
????市中區(qū)劉先生來(lái)電咨詢：我們小區(qū)某一棟樓，裙樓整體屬于一個(gè)富有的業(yè)主所有，他用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，該業(yè)主自聘保潔與秩序維護(hù)員對(duì)該樓進(jìn)行服務(wù)，請(qǐng)問(wèn)：這名業(yè)主可以拒絕給小區(qū)物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)嗎？
????濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)答：一般而言，小區(qū)物業(yè)公司提供的服務(wù)是針對(duì)整個(gè)建筑區(qū)劃的公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備而提供的，而非針對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的某一具體物業(yè)或個(gè)人而提供。業(yè)主自聘的保潔員和執(zhí)行維護(hù)員是針對(duì)業(yè)主個(gè)人自有物業(yè)，其在性質(zhì)上不同于物業(yè)管理服務(wù)。綜上可知，業(yè)主在享受自聘的保潔與秩序維護(hù)員對(duì)自有物業(yè)所提供的服務(wù)的同時(shí)，也享受了物業(yè)公司對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)公共部位及公共事務(wù)所提供的物業(yè)服務(wù)，因此，業(yè)主不能以自聘保潔與秩序維護(hù)員為由拒絕向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)。
????市中區(qū)劉先生來(lái)電咨詢：我們小區(qū)某一棟樓，裙樓整體屬于一個(gè)富有的業(yè)主所有，他用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，該業(yè)主自聘保潔與秩序維護(hù)員對(duì)該樓進(jìn)行服務(wù)，請(qǐng)問(wèn)：這名業(yè)主可以拒絕給小區(qū)物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)嗎？
????濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)答：一般而言，小區(qū)物業(yè)公司提供的服務(wù)是針對(duì)整個(gè)建筑區(qū)劃的公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備而提供的，而非針對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的某一具體物業(yè)或個(gè)人而提供。業(yè)主自聘的保潔員和執(zhí)行維護(hù)員是針對(duì)業(yè)主個(gè)人自有物業(yè)，其在性質(zhì)上不同于物業(yè)管理服務(wù)。綜上可知，業(yè)主在享受自聘的保潔與秩序維護(hù)員對(duì)自有物業(yè)所提供的服務(wù)的同時(shí)，也享受了物業(yè)公司對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)公共部位及公共事務(wù)所提供的物業(yè)服務(wù)，因此，業(yè)主不能以自聘保潔與秩序維護(hù)員為由拒絕向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)。
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