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本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話54個(gè)，有68名讀者登錄微博。本期解答裝修押金的相關(guān)問題。

??? 歷下區(qū)某小區(qū)馬先生來電咨詢：不久前，小區(qū)業(yè)主劉先生根據(jù)與物業(yè)公司簽訂的裝修協(xié)議交納了裝修押金，在裝修過程中，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)劉先生有違規(guī)裝修的行為。請(qǐng)問：物業(yè)公司是否有權(quán)沒收劉先生的裝修押金？

??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：自家房屋裝修，業(yè)主自己說了算，但業(yè)主對(duì)自有房屋進(jìn)行裝飾裝修也并非可以隨心所欲。根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù)，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，其中應(yīng)當(dāng)包括裝修保證金的收取和退還的約定。

??? 按照規(guī)定，業(yè)主進(jìn)行裝修時(shí)，不得有變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或損壞房屋影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全等行為，否則作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)損壞賠償?shù)拿袷仑?zé)任，如停止損害，恢復(fù)原狀，如果物業(yè)服務(wù)合同或管理規(guī)約約定了違約責(zé)任的，物業(yè)公司還可以要求違規(guī)業(yè)主承擔(dān)違約的民事責(zé)任。但是，物業(yè)公司作為接受委托為住宅小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的民事主體，無權(quán)沒收業(yè)主的裝修押金，因?yàn)閺姆山嵌戎v，沒收、罰款屬于行政強(qiáng)制措施，執(zhí)行者必須是經(jīng)過法律授權(quán)的具有執(zhí)法權(quán)的公權(quán)機(jī)關(guān)，物業(yè)公司作為企業(yè)法人，無權(quán)采取沒收、罰款等強(qiáng)制措施。

??? 因此，對(duì)于業(yè)主違反安全規(guī)范進(jìn)行房屋裝飾裝修的行為，物業(yè)公司可以制止并要求業(yè)主糾正，但無權(quán)沒收業(yè)主交納的裝修押金。