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空置房也需繳物業(yè)費嗎？?

本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話37個，有76名讀者登錄微博。本期解答空置房的物業(yè)費問題。
??? 歷下區(qū)某小區(qū)陳先生來電咨詢：我?guī)啄昵八徤唐贩恳恢笨罩?，但最近收到物業(yè)公司的物業(yè)費催交函，請問：房屋空置也要繳物業(yè)費嗎？物業(yè)費的收取應從何時起算？
??? 濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復：根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》相關規(guī)定，已竣工尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務費由建設單位承擔。已交付的物業(yè)，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔，建設單位與業(yè)主另有約定的除外。物業(yè)交付后長期空置的，其物業(yè)服務費收費標準應當在物業(yè)服務合同中約定。物業(yè)交付后長期空置的情況并不鮮見，實踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務(比如業(yè)主出國)或者無需接受相關物業(yè)服務(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)拒交物業(yè)費。實際上，既然開發(fā)商或業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務合同，那么物業(yè)合同的效力對每個業(yè)主都是有效的。即使業(yè)主不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務使小區(qū)建筑物及其附屬設施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務。只要物業(yè)公司按照合同約定提供了相關服務，則物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的。根據(jù)法律法規(guī)相關規(guī)定，物業(yè)服務費的支付應從業(yè)主實際收房日而非約定交房日起算。