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空置房也需繳物業(yè)費(fèi)嗎？?

本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽(tīng)電話37個(gè)，有76名讀者登錄微博。本期解答空置房的物業(yè)費(fèi)問(wèn)題。
??? 歷下區(qū)某小區(qū)陳先生來(lái)電咨詢：我?guī)啄昵八?gòu)商品房一直空置，但最近收到物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)催交函，請(qǐng)問(wèn)：房屋空置也要繳物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)從何時(shí)起算？
??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，已竣工尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的除外。物業(yè)交付后長(zhǎng)期空置的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)交付后長(zhǎng)期空置的情況并不鮮見(jiàn)，實(shí)踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主出國(guó))或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)拒交物業(yè)費(fèi)。實(shí)際上，既然開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，那么物業(yè)合同的效力對(duì)每個(gè)業(yè)主都是有效的。即使業(yè)主不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運(yùn)行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)。只要物業(yè)公司按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。根據(jù)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付應(yīng)從業(yè)主實(shí)際收房日而非約定交房日起算。