行業(yè)政策法規(guī)及案例
加強(qiáng)學(xué)習(xí)研究，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
（“法眼看物業(yè)”第三十四期）業(yè)主有權(quán)圈綠地為己有嗎
時(shí)間：2012.04.18 來(lái)源：市物協(xié)
業(yè)主有權(quán)圈綠地為己有嗎
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本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽(tīng)電話45個(gè)，有87名讀者登錄微博。本期解答物業(yè)綠地的問(wèn)題。
??? 市中區(qū)某小區(qū)劉先生來(lái)電咨詢：我們小區(qū)有大片綠地，有些業(yè)主把部分綠地圈為己用。請(qǐng)問(wèn)：小區(qū)綠地應(yīng)歸誰(shuí)所有？小區(qū)業(yè)主是否有權(quán)占為己有？
??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)綠地屬住宅共用設(shè)施設(shè)備。小區(qū)綠地的權(quán)屬規(guī)則是：有約定的依照其約定，沒(méi)有約定的，除開(kāi)發(fā)商能夠證明其享有所有權(quán)的以外，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有。可見(jiàn)，分?jǐn)偟缴唐贩糠績(jī)r(jià)中由購(gòu)房者負(fù)擔(dān)的小區(qū)配套設(shè)施包括小區(qū)內(nèi)公共綠地、花園、道路及樓房前后左右的空地，其占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)都?xì)w全體業(yè)主所有。
??? 屬于全體業(yè)主所有的小區(qū)綠地，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用是業(yè)主交納的物業(yè)管理費(fèi)和住宅專項(xiàng)維修資金，因此，小區(qū)業(yè)主無(wú)權(quán)私自處分。舊式的開(kāi)放式小區(qū)業(yè)主購(gòu)房款中通常并不包括購(gòu)買公共設(shè)施的份額，因而小區(qū)綠地、道路等公共設(shè)施的所有權(quán)仍屬于國(guó)家或集體。
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