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物業(yè)公司轉(zhuǎn)包專項(xiàng)服務(wù)合法嗎？?
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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話35個，有67名讀者登錄微博。本期解答小區(qū)專項(xiàng)服務(wù)轉(zhuǎn)包問題。
??? 市民咨詢：我是業(yè)委會主任，我所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有自己的秩序維護(hù)員，此項(xiàng)服務(wù)由物業(yè)轉(zhuǎn)包給某保安公司，請問這樣合法嗎？
??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第61條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以聘請專業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、房屋修繕、秩序維護(hù)等專項(xiàng)服務(wù)，但不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給其他單位或者個人。
??? 在保證服務(wù)質(zhì)量的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將秩序維護(hù)等物業(yè)服務(wù)事務(wù)委托給專業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)。當(dāng)然，對于專業(yè)服務(wù)質(zhì)量，專業(yè)服務(wù)單位按照委托合同向發(fā)包的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主負(fù)總責(zé)。但是，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給其他單位或者個人的行為是不允許的，違背了國家實(shí)行自治管理的法定制度，因?yàn)閷?shí)際從事物業(yè)服務(wù)的單位或者個人未經(jīng)資質(zhì)審批，不接受行政監(jiān)管，屬于無資質(zhì)承攬物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，并且也背離了建設(shè)單位或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會選聘其進(jìn)行物業(yè)管理的初衷。
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