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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話29個，有32名讀者登錄微博。本期解答住宅專項維修資金在緊急情況下的使用問題。

??? 市民咨詢：我是業(yè)委員成員，請問發(fā)生屋面防水、電梯停運、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全的緊急情況，住宅專項維修資金應如何使用？有什么簡便程序？

??? 濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復：針對業(yè)主普遍反映的維修資金使用程序復雜，業(yè)主簽名意見時間較長影響維修的問題，《濟南市住宅專項維修資金管理辦法》專門制定了維修資金的應急維修支用程序，簡化了相關手續(xù)，以保證維修能夠順利進行，確保業(yè)主房屋正常使用。

??? 1.維修資金移交業(yè)主大會自主管理前，物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主、業(yè)主委員會委托的相關單位將經(jīng)居民委員會核實的維修項目情況說明和維修方案，報維修資金管理機構審核同意后組織維修。2.維修資金劃轉至業(yè)主大會維修資金專戶后，業(yè)主委員會將經(jīng)居民委員會核實的維修項目情況說明和維修方案報維修資金管理機構備案后，立即組織維修。3.工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或相關業(yè)主持工程決算、工程驗收合格證明到維修資金管理機構辦理劃轉維修資金手續(xù)。對已建立維修資金管理制度的物業(yè)區(qū)域發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，相關責任人未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，經(jīng)相關部門認定后，由區(qū)房產(chǎn)管理部門組織代修，費用從相關業(yè)主或售后共有住房維修資金分戶賬中列支。