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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話43個，有49名讀者登錄微博。本期解答住宅專項維修資金的使用問題。

??? 市民咨詢：房屋出了問題，請問維修資金該如何使用？

??? 濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復：根據(jù)《濟南市住宅專項維修資金管理辦法》，商品住宅、非住宅的共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的費用，由分擔維修責任的業(yè)主承擔應分攤的費用，并在其分戶賬中列支。已售公房的維修和更新、改造費用，首先在售房單位交存的維修資金分戶賬中列支。使用業(yè)主補交的維修資金時，由分擔維修責任的業(yè)主承擔應分攤的費用。對于需要維修的共用部位及設施設備，應由有共有關系的業(yè)主按比例共同承擔。

??? 維修資金應按以下程序使用：1、物業(yè)服務企業(yè)提出住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造計劃，經(jīng)業(yè)主委員會同意后(未成立業(yè)主大會的，經(jīng)所在地居民委員會同意)，制定維修和更新、改造方案，并在物業(yè)區(qū)域明顯位置公示。沒有聘用物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主、業(yè)主委員會(或居民委員會)委托相關單位制定維修和更新、改造方案。2、該方案須經(jīng)有利害關系的、占已交付使用房屋面積和戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意后，物業(yè)服務企業(yè)或相關單位、業(yè)主委員會持相關資料到維修資金管理機構辦理維修資金支用申請或備案手續(xù)。3、維修資金管理機構審核同意后，通知專戶管理銀行將工程預算資金的70%劃轉至物業(yè)服務企業(yè)或相關單位。4、工程竣工驗收合格后，應簽署驗收報告，并對工程決算進行審核。5、維修資金管理機構對驗收報告和審核證明核實后，通知銀行撥付扣除工程質保金后的剩余款項；業(yè)主大會開立維修資金專戶的，由業(yè)主委員會通知專戶開戶銀行。