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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話32個，有45名讀者登錄微博。本期解答住宅專項維修資金使用不當(dāng)?shù)呢?zé)任問題。

??? 市民咨詢：2007年，開發(fā)商在交房時向業(yè)主代收了住宅專項維修資金，后未將該款項交給房地產(chǎn)行政主管部門，而是交與其下屬的前期物業(yè)公司管理使用。小區(qū)業(yè)主委員會要求前期物業(yè)公司將先前收取的住宅專項維修資金移交房地產(chǎn)管理部門代管，物業(yè)公司聲稱維修資金已全部使用完畢。請問：開發(fā)商與物業(yè)公司應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任？

??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：《濟(jì)南市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立前或未由業(yè)主大會自主管理的，商品住宅、非住宅業(yè)主交存的維修資金，由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常管理，并按規(guī)定在專戶管理銀行開立商品住宅維修資金專戶。使用時一般由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修和更新、改造計劃，經(jīng)業(yè)主委員會同意后，制定維修和更新、改造方案，并在物業(yè)區(qū)域明顯位置公示，之后到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理維修資金支用申請或備案手續(xù)支取。

??? 本案中開發(fā)商在收取維修資金后，未將該款項移交給維修資金管理機(jī)構(gòu)而是交由其下屬的物業(yè)公司管理使用，其行為本身就是違規(guī)的。而物業(yè)公司在未經(jīng)全體業(yè)主或業(yè)主委員會同意就對維修資金進(jìn)行使用，并且拒絕向業(yè)主公示亦屬違法行為。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第37條，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。