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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話39個，有51名讀者登錄微博。本期解答住宅專項維修資金的管理問題。

??? 市民咨詢：我們居住的小區(qū)剛剛成立業(yè)主委員會，請問，業(yè)主委員會成立前后的維修資金應如何管理？業(yè)主大會維修資金專戶如何結算？維修資金如何補交？

??? 濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復：業(yè)主大會成立前或未由業(yè)主大會自主管理的，商品住宅、非住宅業(yè)主交存的維修資金，由維修資金管理機構負責日常管理，并按規(guī)定在專戶管理銀行開立商品住宅維修資金專戶。該資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設置，按房屋戶門號設分戶賬。業(yè)主委員會成立后，可在當?shù)亟值擂k事處監(jiān)督下召開業(yè)主大會，按照規(guī)定程序討論決定是否授權業(yè)主委員會負責維修資金的日常管理工作。經討論決定授權業(yè)主委員會管理的，業(yè)主委員會備齊相關資料，到維修資金管理機構辦理專戶備案和資金移交手續(xù)后可對維修資金進行管理。

??? 業(yè)主大會維修資金專戶應通過轉賬支付的方式結算，不得支取現(xiàn)金，并接受維修資金管理機構的監(jiān)督。房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應持房屋權屬證書、身份證等到維修資金管理機構辦理分戶賬更名手續(xù)。商品住宅、非住宅業(yè)主交存的維修資金余額不足首期交存額的30%的，該房屋的業(yè)主須及時續(xù)交，續(xù)交后的維修資金余額應不少于首期交存額。已售公有住房售房單位按幢提取的維修資金余額不足首期交存額30%的，該樓業(yè)主應及時補交，交存標準為20元/平米。房屋滅失的按規(guī)定應返還維修資金：房屋分戶賬中結余的維修資金返還業(yè)主；售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位，售房單位不存在的，按售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。