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本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽(tīng)電話39個(gè)，有51名讀者登錄微博。本期解答住宅專項(xiàng)維修資金的管理問(wèn)題。

??? 市民咨詢：我們居住的小區(qū)剛剛成立業(yè)主委員會(huì)，請(qǐng)問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)成立前后的維修資金應(yīng)如何管理？業(yè)主大會(huì)維修資金專戶如何結(jié)算？維修資金如何補(bǔ)交？

??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：業(yè)主大會(huì)成立前或未由業(yè)主大會(huì)自主管理的，商品住宅、非住宅業(yè)主交存的維修資金，由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常管理，并按規(guī)定在專戶管理銀行開(kāi)立商品住宅維修資金專戶。該資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)置，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。業(yè)主委員會(huì)成立后，可在當(dāng)?shù)亟值擂k事處監(jiān)督下召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，按照規(guī)定程序討論決定是否授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維修資金的日常管理工作。經(jīng)討論決定授權(quán)業(yè)主委員會(huì)管理的，業(yè)主委員會(huì)備齊相關(guān)資料，到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理專戶備案和資金移交手續(xù)后可對(duì)維修資金進(jìn)行管理。

??? 業(yè)主大會(huì)維修資金專戶應(yīng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬支付的方式結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，并接受維修資金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)持房屋權(quán)屬證書、身份證等到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理分戶賬更名手續(xù)。商品住宅、非住宅業(yè)主交存的維修資金余額不足首期交存額的30%的，該房屋的業(yè)主須及時(shí)續(xù)交，續(xù)交后的維修資金余額應(yīng)不少于首期交存額。已售公有住房售房單位按幢提取的維修資金余額不足首期交存額30%的，該樓業(yè)主應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交，交存標(biāo)準(zhǔn)為20元/平米。房屋滅失的按規(guī)定應(yīng)返還維修資金：房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金返還業(yè)主；售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位，售房單位不存在的，按售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。