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本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話37個(gè)，有39名讀者登錄微博。本期解答住宅專項(xiàng)維修資金問題。

??? 市民咨詢：搬進(jìn)新小區(qū)，小區(qū)居民最關(guān)心的是維修基金問題，請問：什么是住宅專項(xiàng)維修資金？哪些物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納？

??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的物業(yè)包括：1.住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；2.住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。上述物業(yè)若屬于公有住房的，則售房單位應(yīng)按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，按建筑面積每平方米交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%-8%，具體數(shù)額由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門根據(jù)本地區(qū)情況合理確定并適時(shí)調(diào)整。出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存：1、業(yè)主按照物業(yè)建筑面積每平方米所交數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。2、售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。