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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話39個，有42名讀者登錄微博，咨詢與物業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)。應(yīng)讀者要求，本期解答小區(qū)用房權(quán)利歸屬問題。

市民咨詢：我們小區(qū)許多業(yè)主對小區(qū)內(nèi)所涉及的各種用房的權(quán)利歸屬問題比較模糊，請問法律對于物業(yè)服務(wù)用房、小區(qū)內(nèi)的中小學(xué)校、幼兒園、會所以及車庫車位的歸屬問題有何規(guī)定？

濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定：1.物業(yè)服務(wù)用房由建設(shè)單位無償提供，屬于全體業(yè)主共有；2.住宅小區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃配套建設(shè)的承擔(dān)義務(wù)教育的中小學(xué)校屬于政府所有，建設(shè)投資由政府承擔(dān)，具體投資來源應(yīng)當(dāng)在項目建設(shè)條件意見書中載明；3.按照規(guī)劃要求在住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的幼兒園、會所的歸屬，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定；4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位)的歸屬，由建設(shè)單位與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定屬于建設(shè)單位所有或者相關(guān)業(yè)主共有；5.對于占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有，建設(shè)單位不得銷售。