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2015年1月17日，張某某向某房地產開發(fā)公司購買了一套商品房，但并未交納住宅專項維修資金。

2021年9月，張某某將該房屋出售給李某某，并辦理了產權變更登記手續(xù)。交易過程中，張某某和李某某并未就住宅專項維修資金的交納責任進行約定，張某某也未告知李某某該房屋未交納住宅專項維修資金的事實。現(xiàn)房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理委員會起訴要求張某某、李某某補交住宅專項維修資金。

法律責任的厘清，不僅關乎個體權利義務的界定，更牽動著社區(qū)公共利益的維護與市場交易秩序的誠信基石。張某某作為案涉房屋的原始購置者，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，在取得房屋所有權、辦理入住手續(xù)之前，足額交納首期住宅專項維修資金是其作為業(yè)主的法定義務，更是對小區(qū)全體業(yè)主共有權益的初始貢獻。這項義務，根植于其作為房屋“第一任主人”的身份，是伴隨購房行為而產生的法定之債。當房屋所有權流轉至李某某手中，房屋的物理狀態(tài)和管理風險也隨之轉移。然而，張某某未交納維修資金這一法律義務，并不隨房屋所有權的轉移而自然消滅。

再者，審視交易過程，張某某作為出售方，對房屋的狀況，包括是否存在未履行的法定義務（如欠交維修資金），負有基本的告知義務。這不僅源于交易誠信原則，也是保證房屋權利無瑕疵的重要方面。案涉交易中，張某某既未主動告知李某某維修資金未交納的事實，雙方也未曾就該筆費用的承擔進行過任何約定。這使得買受人李某某在毫不知情的情況下，不僅可能面臨無法正常使用維修資金的困境，更直接卷入了本不應與其相關的訴訟。

因此，綜合考量法定義務的原始性、義務本身的不可轉移性以及交易過程中出賣方應盡的誠信告知義務，應由張某某承擔本案住宅專項維修資金的補交責任。