業(yè)主對交物業(yè)費的9個誤區(qū)
時間：2025.06.20
1、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用；2、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用；7、物業(yè)共用設施設備、共用部位及公眾責任保險費用；8、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（以上物業(yè)管理區(qū)域指的是物業(yè)管理的公共區(qū)域）
很多業(yè)主在交物業(yè)費時
都會有一些誤區(qū)，
以下為拒交物業(yè)費的常見情況：
《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出一般包括：物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用等。《民法典》第九百四十四條：業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。所以在購買房屋以后，不管住與不住，都應該交納物業(yè)費，這一點不容置疑。關于房屋空置的認定及物業(yè)費交納比例，一般在物業(yè)服務合同中有約定，如無有約定，則根據價格主管部門的規(guī)定確定。以物業(yè)服務質量(保潔、綠化等)
不合格為由，拒交物業(yè)費
業(yè)主與物業(yè)服務公司之間是一種物業(yè)服務合同關系，如果物業(yè)服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業(yè)主可以依法追究違約責任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。物業(yè)服務公司服務質量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業(yè)主不能以拒交物業(yè)費的形式錯誤的行使抗辯權，且業(yè)主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業(yè)主不能以此為由，拒交物業(yè)費。不交物業(yè)費對其他業(yè)主具有自然的誘惑力，不交費可能被跟風的業(yè)主認為是一種可以取巧的機會。對欠費業(yè)主來說，他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費，以達到法不責眾的效果；而他的鄰居發(fā)現可以通過不交物業(yè)費來滿足自己的利益時，也會踴躍行事的。因為在他們看來，法律會先懲罰那些帶頭不交物業(yè)費的業(yè)主。《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定業(yè)主有按時交納物業(yè)服務費用的義務。此外，《民法典》第176條規(guī)定，民事主體依照法律規(guī)定或者按照當事人約定，履行民事義務，承擔民事責任。因此，物業(yè)公司依約提供了物業(yè)服務后，業(yè)主不能拒交物業(yè)費。其實，業(yè)主個人不交費，自己的房產得不到有效維護，損失的是自己的利益。此種情況，關鍵看物業(yè)公司是否有過錯，是否按照合同約定提供相應的服務。如果物業(yè)公司完全遵守了法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定，業(yè)主就不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費。物業(yè)費只是一種服務費、公共設施設備的維修養(yǎng)護費，而不是保證或保險費。如果隨意要求物業(yè)公司承擔無端責任，物業(yè)企業(yè)的責、權、利就難以協(xié)調。業(yè)主受到損失時，應當合法、合理的去解決，不能一味要求物業(yè)公司負責。《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任?！蔽飿I(yè)服務企業(yè)履行了物業(yè)服務合同，在管理上沒有過錯的情況下，業(yè)主不能以此拒交物業(yè)費。根據《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。物業(yè)公司利用物業(yè)共用部分進行經營，所得的收益是用于補充專項維修資金的，這也是公共的利益，故業(yè)主不能據此而不交納物業(yè)費。《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任?！边@里明確了業(yè)主與承租人對物業(yè)費的連帶責任。《民法典》第二百八十條、《物業(yè)管理條例》第十二條第四款都規(guī)定“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。”因此，只要業(yè)主大會的決定符合法律規(guī)定，遵循議事規(guī)則，就對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用，不能以此拒交物業(yè)費。開發(fā)商和物業(yè)公司屬于不同的企業(yè)法人，開發(fā)遺留問題是業(yè)主和開發(fā)建設單位之間的法律問題，而物業(yè)費是業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的法律問題，與之相對應的房屋買賣和物業(yè)管理是兩個不同的法律關系，二者不能混淆。業(yè)主需按照物業(yè)服務合同約定按時交納物業(yè)費用，不能因為應由開發(fā)商承擔的責任而拒絕交納。對于開發(fā)遺留問題，業(yè)主可通過與開發(fā)建設單位協(xié)商或訴訟解決。
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