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業(yè)主占用公共露臺安裝圍欄，是否構成侵權

時間：2024.10.15

溫某和秦某是鄰居，兩家屋頂?shù)墓猜杜_相鄰且相連。2022年5月，秦某擅自將自家房屋的半封閉陽臺打開，改造成可出入該樓層公共露臺的門戶，并圍著公共露臺安裝不銹鋼欄桿，用綠色塑料布圍住欄桿，還在公共露臺上澆筑一個水泥柱，用來種約2米高的綠植。

秦某搭建的圍欄緊靠溫某家的廚房、衛(wèi)生間和雜物間一側，種植的綠植遮蓋了溫某家的房屋外墻。溫某認為，秦某擅自搭建的行為嚴重影響自家房屋的采光，于是向小區(qū)物業(yè)公司投訴。

2022年9月18日，小區(qū)物業(yè)公司向秦某出具《裝修違章整改通知書》，通知秦某在7日之內將公共露臺恢復原狀，但其一直未予理睬。2024年1月，溫某將秦某訴至法院，要求秦某停止侵害、恢復原狀，拆除其建在公共露臺上的欄桿、綠植、水泥柱，將其生活陽臺恢復至收房時原狀。

法院作出一審判決：秦某拆除其搭建在公共露臺上的欄桿、水泥柱，并移除綠植，恢復公共露臺原狀。秦某不服一審判決，提起上訴，二審法院維持原判。

析法

“遠親不如近鄰”，無論是法律還是道德均倡導鄰里關系要相互包容、團結互助。民法典第二百八十八條規(guī)定：“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系?！?/section>

在相鄰關系中，不動產權利人在行使對不動產的占有、使用等物權時，應做到妥善處理好相鄰關系，維護鄰里和諧，在方便自己的同時不損害他人的權益，不給他人帶來“麻煩”。

若存在擅自改建、侵占共有部分行為的，其他業(yè)主有權要求行為人承擔相應民事責任，維護自身合法權益。

本案中，法院審理認為，爭議焦點在于：秦某在公共露臺安裝欄桿、種植綠植的行為是否侵犯溫某的相鄰權益，以及秦某是否應承擔相應責任。經現(xiàn)場勘查，溫某家的廚房及衛(wèi)生間確實較暗，該廚房窗戶外的欄桿和綠植幾乎與窗戶齊平，對廚房及衛(wèi)生間的采光有一定影響，同側的雜物間因窗外無遮擋而顯得寬敞明亮。

秦某對公共露臺不具有專有使用權，在未經其他業(yè)主同意的情況下，擅自在公共露臺加裝圍欄，將共有部分占為己有，損害了溫某作為共有人的合法權益，構成侵權。不動產的相鄰權利人應當按照方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。秦某對公共露臺有使用權，但對公共露臺的使用應當盡量避免對鄰居造成妨礙。而秦某的搭建直接影響鄰居溫某住宅廚房、衛(wèi)生間的日照、采光，使溫某家中環(huán)境更為昏暗，故溫某提出的訴請于法有據(jù)，法院予以支持。

此外，生活陽臺是秦某住宅的專有部分，溫某未能提供證據(jù)證明秦某對自有生活陽臺的改建行為屬于違法違規(guī)建設，或存在影響房屋結構的安全隱患，或對溫某本人的正常生活造成了妨礙。因此，溫某要求秦某將其生活陽臺恢復至收房時原狀的訴請，依據(jù)不足，法院不予支持。

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