行業(yè)政策法規(guī)及案例
加強(qiáng)學(xué)習(xí)研究，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
房屋未實(shí)際居住，需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
時(shí)間：2024.10.10
黃某于2018年10月購(gòu)買位于石獅某度假村的房屋一套，與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的同時(shí)簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議對(duì)物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等進(jìn)行了明確。
協(xié)議簽訂后，物業(yè)公司依約履行物業(yè)管理義務(wù)，為包括黃某在內(nèi)的小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，然而，自2022年1月1日起黃某未能依約履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電公攤費(fèi)等費(fèi)用，該費(fèi)用經(jīng)多次催討，黃某仍推諉未付。
因黃某家住江西
未在石獅實(shí)際居住
為節(jié)省當(dāng)事人訴訟成本
案件承辦法官組織雙方
通過遠(yuǎn)程視頻形式線上調(diào)解
在黃某看來
沒有享受服務(wù)
就無需繳納相關(guān)費(fèi)用
物業(yè)服務(wù)合同糾紛能否妥善解決既關(guān)乎企業(yè)的合法權(quán)益，也關(guān)乎群眾的切身利益，如果處理不當(dāng)，可能會(huì)進(jìn)一步激化雙方矛盾。
調(diào)解中，承辦法官充分傾聽雙方當(dāng)事人訴求，擺事實(shí)、講道理，分析利弊，詳細(xì)釋明民法典中物業(yè)服務(wù)合同雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，引導(dǎo)雙方互讓互諒、真誠(chéng)溝通。
經(jīng)過一番耐心調(diào)解，最終雙方達(dá)成一致調(diào)解意見，黃某承諾在約定期限內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)公司物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
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