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生活中，你是不是也有這樣的疑問：因為各種原因，買的房子沒有去住，變成了空置房，作為業(yè)主，沒有享受到物業(yè)服務，是不是不用交物業(yè)費了呢？

空置房屋真的可以不交物業(yè)費嗎？

拒絕繳納會有什么后果呢？

來聽聽法官怎么說吧

案件詳情

小芳是西青某小區(qū)的業(yè)主，2016年，物業(yè)公司與小芳所在小區(qū)業(yè)委會簽訂了《天津市住宅物業(yè)服務合同》，約定由物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務，服務期限為2年。2018年合同到期后，物業(yè)公司繼續(xù)為該小區(qū)提供服務。

但從2018年起，小芳一直拒絕繳納物業(yè)費，物業(yè)公司幾次催繳均無果。

物業(yè)公司向西青法院起訴，請求法院判決小芳交納涉訴房屋自2018年至2021年的物業(yè)費4萬余元。

審理情況

法院經依法審理認為，業(yè)主大會與依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。本案中，物業(yè)公司與小芳所在小區(qū)依法簽訂的《天津市住宅物業(yè)服務合同》合法有效，對原、被告雙方均具有約束力。

合同期滿后，業(yè)主大會沒有選聘新的物業(yè)公司，物業(yè)公司繼續(xù)向業(yè)主提供物業(yè)服務，雙方形成事實服務關系。根據《民法典》第944條的規(guī)定，物業(yè)公司按照合同約定履行了物業(yè)管理服務義務，小芳作為業(yè)主，不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

最終，法院依法判決被告小芳于判決書生效后三日內給付原告物業(yè)公司自2018至2021年的物業(yè)服務費4萬余元。

法官說法

《民法典》第944條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

物業(yè)服務具有公共屬性，物業(yè)費一般用于小區(qū)公共設備設施的日常養(yǎng)護維修、綠化保潔等相關事項。無論業(yè)主是否入住，物業(yè)都需要維護小區(qū)設備設施與公共環(huán)境，業(yè)主也會從中受益。即使房屋空置，業(yè)主也應當繳納相應物業(yè)費。

法官提示各位業(yè)主，在購買房屋時，除了購房合同之外，也要仔細審閱相關的物業(yè)服務協議，關注物業(yè)費收取的相關條款，及時繳納物業(yè)費。如果因房屋空置而對物業(yè)費產生異議，要積極與物業(yè)公司協商。否則，物業(yè)公司提起訴訟或者申請仲裁，業(yè)主將面臨違約責任與敗訴風險，造成嚴重的經濟損失，反而得不償失。

法 條 鏈 接

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第九百四十四條  業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

《物業(yè)管理條例》

  第七條  業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

……

（五）按時交納物業(yè)服務費用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。