物業(yè)在電梯安了電動車智能阻車器，業(yè)主能要求拆除嗎？
時間：2024.06.17
近年來，電瓶車起火致人傷亡的事故時有發(fā)生。為有效防范火災(zāi)，一些住宅小區(qū)通過安裝電動自行車智能阻車器，阻止電動自行車“進(jìn)樓入戶”，對此，業(yè)主能否要求物業(yè)公司將其拆除呢？
王某系北京某高層住宅小區(qū)的住戶，平常騎電動自行車上下班，并習(xí)慣搭乘電梯推行電動自行車至家中充電。2023年年初，其所在單元電梯安裝了電動自行車智能阻車器，王某認(rèn)為該行為影響了其正常推行電動自行車進(jìn)出家中，妨害了其物權(quán)行使，因此將物業(yè)公司訴至法院，要求立即關(guān)閉并拆除所在單元電動自行車智能阻車器。訴訟過程中，物業(yè)公司承認(rèn)安裝了電動自行車智能阻車器，并稱安裝系為了消防安全，防止電動自行車違規(guī)停放、充電，保障住戶的生命及財產(chǎn)安全。北京市豐臺區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百三十六條規(guī)定，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。本案中，物業(yè)公司在小區(qū)公共區(qū)域安裝有充電設(shè)備，電動自行車可以集中存放和充電，安裝電動自行車智能阻車器并未影響王某對電動自行車的使用。王某未能提供證據(jù)證明物業(yè)公司妨害了其物權(quán)。與此同時，物業(yè)公司安裝電動自行車智能阻車器系為了防范電動車“上樓”引發(fā)火災(zāi)隱患。中華人民共和國應(yīng)急管理部于2020年12月28日出臺《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》，其中第三十七條規(guī)定，禁止在高層民用建筑公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或者為電動自行車充電。本案中，公用客運電梯屬于公共使用空間，攜帶電動自行車進(jìn)入轎廂本身影響他人安全使用電梯，且物業(yè)公司安裝電動自行車智能阻車器也能夠發(fā)揮阻止電動自行車在公共門廳、疏散走道、樓梯間、公共安全出口停放的作用，故物業(yè)公司安裝電動自行車智能阻車器的行為符合相關(guān)管理要求。《中華人民共和國民法典》第二百三十六條：妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。排除妨害請求權(quán)是指請求侵害人積極采取措施排除已經(jīng)發(fā)生的現(xiàn)實危害的權(quán)利，其目的在于消除對物權(quán)的侵害或者物權(quán)行使的障礙，使物權(quán)恢復(fù)圓滿狀態(tài)。其適用排除妨害請求權(quán)的構(gòu)成要件有：1.排除妨害請求權(quán)的權(quán)利主體是所有權(quán)人或者依法律規(guī)定行使所有權(quán)權(quán)能的人以及他物權(quán)人。所有權(quán)人包括共有人、財產(chǎn)管理人及所有人的代理人。2.排除妨害請求權(quán)的行使具有可能性。被妨害的物仍然存在，同時，妨害具有被排除的可能性，如果妨害在客觀上無法被排除，則妨害排除請求權(quán)無適用的余地。3.存在妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的事實。所謂“妨害”是指以占有以外的方法，侵害物權(quán)或者妨礙物權(quán)人行使其所有權(quán)。包括對物權(quán)標(biāo)的物的侵害，例如在他人房屋旁打洞危及房屋安全的；包括非法利用他人的財產(chǎn)致使物權(quán)人不能對其財產(chǎn)行使物權(quán)，例如在他人的房屋面前堆放垃圾而妨礙通行的。同時，該妨害必須是持續(xù)進(jìn)行的，如果妨害行為已經(jīng)結(jié)束，若妨害給權(quán)利人造成了損害，權(quán)利人可以提起損害賠償請求權(quán)。4.妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的行為導(dǎo)致了權(quán)利人不能正常行使其權(quán)利。權(quán)利人請求排除的妨害以具有違法性為前提，如果妨害程度輕微，按照日常生活經(jīng)驗判斷，對該等妨害權(quán)利人應(yīng)予以容忍，權(quán)利人不得主張排除妨害。例如，相鄰不動產(chǎn)之間，權(quán)利人不得對任何妨礙都主張排除，對一些處于有利生產(chǎn)、方便生活等原因，不得不實施的妨礙行為，行為人應(yīng)予容忍，不得主張排除妨害。同時，如果行為人實施某種行為具有法律上或者合同上的依據(jù)，即使對物權(quán)人構(gòu)成妨害，物權(quán)人也不得請求行為人排除妨害。電動自行車是人們?nèi)粘３鲂械囊环N重要代步工具，它為人們提供便利的同時，違規(guī)充電引發(fā)火災(zāi)卻給人民群眾生命財產(chǎn)安全造成了隱患。為避免火災(zāi)發(fā)生，我們呼吁廣大業(yè)主：自覺遵守防火安全公約。規(guī)范使用電動車，避免火災(zāi)事故是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，若公民未盡到安全義務(wù)而損害他人權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。“電動自行車請勿進(jìn)樓入戶”是電動自行車使用人應(yīng)當(dāng)遵守的電梯使用規(guī)則，公民應(yīng)注意警示標(biāo)識及使用提醒，自覺做到不讓電動自行車搭乘電梯。樹立安全理念。牢固樹立文明、安全的意識是規(guī)范使用電動自行車的前提和保障。搭乘公共電梯，公民應(yīng)自覺遵守乘梯規(guī)則，守住安全底線，自覺做安全使用電動自行車的倡導(dǎo)者、實踐者。文明安全使用電動自行車，維護(hù)公共安全，也是弘揚文明、法治等社會主義核心價值觀的應(yīng)有之義。
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