小區(qū)健身器材 “傷人”，誰承擔責任？

時間：2024.05.11

近年來，健身器材已然成為了小區(qū)的標配，然而，這些器材如未進行日常維護或使用不當，就可能會變“傷人”器材。今天就和大家分享一個小區(qū)健身器材“傷人”案，看看健身器材“傷人”賠償責任應該由誰承擔？

基本案情

2022年1月，業(yè)主夏某在小區(qū)內(nèi)健身器材場地使用吊環(huán)時，吊環(huán)及連接臂因螺絲松動而突然掉落，砸到其頭部和面部，致使夏某受傷。

夏某報警后得知，涉案健身器材由某房地產(chǎn)公司安裝，某房地產(chǎn)公司為所有人，某物業(yè)公司為管理人，夏某遂向該房地產(chǎn)公司及物業(yè)公司索要賠償，但兩家公司都各執(zhí)一詞、拒絕賠償。夏某遂訴至法院要求某房地產(chǎn)公司與某物業(yè)公司共同賠償其各項經(jīng)濟損失合計約3.7萬元。

某房地產(chǎn)公司

涉案小區(qū)于2020年11月6日交付使用，因此涉案健身器材的維護管理人應當是某物業(yè)公司。同時，涉案健身器材已經(jīng)過了質(zhì)保期限，所以我們公司不應承擔賠償責任。

某房地產(chǎn)公司并未將涉案健身器材移交給我們公司，因此某房地產(chǎn)公司作為所有人，應付維護之責，我們公司不應承擔賠償責任。

某物業(yè)公司

法院認為

　　某房地產(chǎn)公司作為甲方與某物業(yè)公司作為乙方就涉案小區(qū)簽訂《前期物業(yè)服務合同》，約定甲方在小區(qū)竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前，應當與乙方辦理接管驗收手續(xù)并向其移交共有設備安裝、使用、維護和保養(yǎng)技術(shù)資料。夏某收樓時，涉案健身器材已經(jīng)建成并且可以使用。截至起訴時，某房地產(chǎn)公司與某物業(yè)公司已經(jīng)就涉案小區(qū)的電梯、綠化等項目完成交接，但并未交接涉案健身器材，同時，某房地產(chǎn)公司不能證明涉案健身吊環(huán)在事發(fā)前處于正常使用狀態(tài)，也即不能證明其自身不存在過錯，因此應當推定某房地產(chǎn)公司存在過錯責任；且物業(yè)公司并未妥善履行服務管理義務，致使夏某發(fā)生損害，存在明顯過錯。

裁判結(jié)果

　　法院經(jīng)核算確認夏某的各項經(jīng)濟損失共計1.8萬元，判決某房地產(chǎn)公司與某物業(yè)公司分別承擔50%的賠償責任。

（法條鏈接：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條的規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。）

普法時間

Q1：在小區(qū)已交付使用且健身器材已過質(zhì)保期限的情況下，建設單位為什么還需要承擔責任？

　答：作為所有人的房地產(chǎn)公司，未能按照相關要求進行物業(yè)承接查驗手續(xù)，因共用部位、共用設施設備問題導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承當相應的法律責任。

Q2：房地產(chǎn)公司并未將相關共用設施移交給物業(yè)公司，對于健身器材損壞傷人的情況，物業(yè)公司也要承當賠償責任？

　　答：健身器材作為小區(qū)的共用設施，物業(yè)服務企業(yè)有維護管理的義務。且在進行物業(yè)承接查驗時，如建設單位沒有交接健身器材等共用設施，物業(yè)服務企業(yè)有義務主動聯(lián)系房地產(chǎn)公司辦理相關交接事宜，并且對健身器材進行日常維護管理，設置安全警示標識，及時排除安全隱患。否則，按照《中華人民共和國民法典》和《物業(yè)承接查驗辦法》（建房〔2010〕65號）相關規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔相應的賠償責任。

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