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遇到房屋漏水，如何維護合法權益？
時間：2024.05.08
房屋漏水時有發(fā)生
因此產生的糾紛在小區(qū)多發(fā)、常見
如果遇到房屋漏水
該怎樣做才能維護好自身的
合法權益呢？
向誰維權？如何進行維權？
一起看看下面的案例！
案情簡介
老李認為是因為小王家漏水導致自己財產受損的，所以應當由小王承擔賠償責任；
小王則不認可，認為責任在于物業(yè)，因為漏水點在是下水管道檢查口，并非自家廚房排水口漏水，下水管道口檢查口屬于業(yè)主共有部分，所以不應當由其承擔責任，而應當由開發(fā)商及物業(yè)承擔責任。
要破解老李和小王之間的糾紛難題，就需要調查清楚漏水點的主下水管道究竟是業(yè)主的共有部分還是業(yè)主的專有部分，以此來認定賠償責任的主體是誰。
法院經審理認為
另外，現有證據不能證明老李、物業(yè)對檢查口的扣蓋松動存在過錯，故對小王的抗辯意見，不予采納。
綜上所述，法院依法判決小王于判決發(fā)生法律效力后十五日內賠償老李損失6000元。
常見問題
01.
發(fā)現漏水后，
應該怎么處理？
?在發(fā)現漏水情況后，作為受損方首先應當保護現場，并進行證據固定。例如拍照、錄像錄音等方式保存證據。
?確定漏水原因，不同的漏水原因會導致需要承擔責任的人是不同的。如果是公共部位比如主水管破裂導致的漏水，則物業(yè)負有修繕義務；如果漏水原因是樓上自有部分破損造成的，則樓上住戶需承擔責任。另外，如果房子還在保修期內，又確信不是人為破壞時，不管是受損業(yè)主還是樓上業(yè)主，都應及時讓開發(fā)商進行修補處理。
?找侵權責任人溝通，協商修補。若協商無果，可找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，尋求幫助，讓他們去找侵權責任人溝通，雙方進行調解，協商修補。
?若調解不成，請有評估資質的企業(yè)，如價格認證中心等，到現場進行評估。等待有關手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。
漏水造成的損失，
該如何索賠?
02.
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