行業(yè)政策法規(guī)及案例
加強(qiáng)學(xué)習(xí)研究，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
遇到房屋漏水，如何維護(hù)合法權(quán)益？
時(shí)間：2024.05.08
房屋漏水時(shí)有發(fā)生
因此產(chǎn)生的糾紛在小區(qū)多發(fā)、常見(jiàn)
如果遇到房屋漏水
該怎樣做才能維護(hù)好自身的
合法權(quán)益呢？
向誰(shuí)維權(quán)？如何進(jìn)行維權(quán)？
一起看看下面的案例！
案情簡(jiǎn)介
老李認(rèn)為是因?yàn)樾⊥跫衣┧畬?dǎo)致自己財(cái)產(chǎn)受損的，所以應(yīng)當(dāng)由小王承擔(dān)賠償責(zé)任；
小王則不認(rèn)可，認(rèn)為責(zé)任在于物業(yè)，因?yàn)槁┧c(diǎn)在是下水管道檢查口，并非自家廚房排水口漏水，下水管道口檢查口屬于業(yè)主共有部分，所以不應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)責(zé)任，而應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商及物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。
要破解老李和小王之間的糾紛難題，就需要調(diào)查清楚漏水點(diǎn)的主下水管道究竟是業(yè)主的共有部分還是業(yè)主的專有部分，以此來(lái)認(rèn)定賠償責(zé)任的主體是誰(shuí)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為
另外，現(xiàn)有證據(jù)不能證明老李、物業(yè)對(duì)檢查口的扣蓋松動(dòng)存在過(guò)錯(cuò)，故對(duì)小王的抗辯意見(jiàn)，不予采納。
綜上所述，法院依法判決小王于判決發(fā)生法律效力后十五日內(nèi)賠償老李損失6000元。
常見(jiàn)問(wèn)題
01.
發(fā)現(xiàn)漏水后，
應(yīng)該怎么處理？
?在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等方式保存證據(jù)。
?確定漏水原因，不同的漏水原因會(huì)導(dǎo)致需要承擔(dān)責(zé)任的人是不同的。如果是公共部位比如主水管破裂導(dǎo)致的漏水，則物業(yè)負(fù)有修繕義務(wù)；如果漏水原因是樓上自有部分破損造成的，則樓上住戶需承擔(dān)責(zé)任。另外，如果房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。
?找侵權(quán)責(zé)任人溝通，協(xié)商修補(bǔ)。若協(xié)商無(wú)果，可找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，尋求幫助，讓他們?nèi)フ仪謾?quán)責(zé)任人溝通，雙方進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商修補(bǔ)。
?若調(diào)解不成，請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的企業(yè)，如價(jià)格認(rèn)證中心等，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。等待有關(guān)手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。
漏水造成的損失，
該如何索賠?
02.
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