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基本案情

李某于2016年5月購(gòu)買某小區(qū)房屋，并與某物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，李某正常繳納物業(yè)費(fèi)至2018年10月后以房屋存在質(zhì)量問題、物業(yè)服務(wù)不到位為由不再繳納。物業(yè)公司起訴要求李某支付自2018年11月起至2023年6月底的物業(yè)費(fèi)。李某辯稱本案所訴部分物業(yè)費(fèi)已超過訴訟時(shí)效，要求法院予以駁回。

案件審理

法院經(jīng)審理認(rèn)定，物業(yè)服務(wù)合同屬于繼續(xù)性合同，物業(yè)服務(wù)期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)系同一合同項(xiàng)下具有整體性和關(guān)聯(lián)性的定期給付之債。因此同一物業(yè)合同中約定的定期給付物業(yè)費(fèi)之債的請(qǐng)求權(quán)，訴訟時(shí)效期間從最后一筆物業(yè)費(fèi)履行期限屆滿之日起算。本案中，雙方的物業(yè)服務(wù)合同尚在履行過程中且本案業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)存在連續(xù)性，不適用普通民事權(quán)利三年訴訟時(shí)效的規(guī)定。故對(duì)于李某提出物業(yè)費(fèi)有部分超過訴訟時(shí)效的抗辯主張不予支持。

法官說法

 1、物業(yè)服務(wù)合同屬于繼續(xù)性合同，在合同履行中定期發(fā)生交納物業(yè)費(fèi)之債務(wù)，屬于理論上的定期給付之債。定期給付之債雖非同一債務(wù)，但卻基于同一合同約定，具有同一性質(zhì)，物業(yè)服務(wù)期間內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)系同一合同項(xiàng)下具有整體性和關(guān)聯(lián)性的定期給付之債。物業(yè)服務(wù)合同系維系物業(yè)公司與業(yè)主雙方之間長(zhǎng)期穩(wěn)定的關(guān)系，其基礎(chǔ)是信賴，業(yè)主未支付某一期物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司未及時(shí)主張是為了維護(hù)雙方之間良好合作關(guān)系，而不是怠于行使權(quán)利，因此同一物業(yè)服務(wù)合同中約定的定期給付物業(yè)費(fèi)之債的請(qǐng)求權(quán)，訴訟時(shí)效應(yīng)從最后一筆物業(yè)費(fèi)履行期限屆滿之日起算。

2、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行催收義務(wù)，需通過合法的途徑以書面形式向業(yè)主進(jìn)行催收是其主張權(quán)利的前提條件之一。

物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人之間具有長(zhǎng)期的穩(wěn)定合同關(guān)系，維系合同的基礎(chǔ)是雙方相互之間的信任及體諒，整潔、文明、安全、舒適的小區(qū)居住環(huán)境是每位業(yè)主的共同心愿，需雙方共同進(jìn)行維護(hù)才能創(chuàng)造良好和諧的居住環(huán)境。

相關(guān)法條

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。