行業(yè)政策法規(guī)及案例
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物業(yè)公司換了，欠的物業(yè)費要補么
時間：2023.12.26
“物業(yè)，單元門壞了”
“物業(yè)，單元燈不亮了”
“物業(yè)……”
當今社會，隨著城市住宅小區(qū)的規(guī)范化管理，物業(yè)公司作為物業(yè)服務的主體進駐各個小區(qū)，為小區(qū)業(yè)主提供服務，但是隨之而來的矛盾也日益增多，那涉及到物業(yè)服務合同的糾紛，業(yè)主怎么維權，物業(yè)公司怎么維權，看看法官怎么說。
案情回顧
王某于2015年入住其所居住的小區(qū)，入住時交納了2016年的物業(yè)費，拖欠2018年至2021年的物業(yè)費合計1458元。王某居住的小區(qū)業(yè)主委員會在2019年9月29日與B物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務合同，但王某答辯稱，其入住時是與A物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務合同，與現在的B物業(yè)公司無關，B物業(yè)公司無權向王某主張物業(yè)費，請求法院駁回物業(yè)公司的訴求。
法院審理
本案中，王某居住的小區(qū)業(yè)主委員會與B物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同真實有效，且該物業(yè)服務合同對小區(qū)內的所有房屋業(yè)主具有約束力，王某是小區(qū)業(yè)主，當物業(yè)公司按約定為小區(qū)提供了物業(yè)管理服務時，業(yè)主負有向原告交納物業(yè)費的義務。因B物業(yè)公司是2019年為小區(qū)提供物業(yè)管理服務，故對物業(yè)公司的訴求本院予以支持2019年10月至2021年9月的物業(yè)費989.42元。
法官說法
物業(yè)服務合同是物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會之間就物業(yè)管理服務及相關的物業(yè)管理活動所達成的權利義務關系的協議，業(yè)主接受了物業(yè)公司提供的服務，應及時交納物業(yè)服務費用，以確保物業(yè)服務工作的有效運行。物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主間應加強溝通交流，可以利用小區(qū)公示板、業(yè)主委員會會議等方式，物業(yè)在小區(qū)的管理和服務中起著不可替代的作用，也是業(yè)主安居樂業(yè)的基本條件之一。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》
第二百八十條：業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
第九百三十七條：物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。
第九百四十四條：業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
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