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業(yè)主將車停放在小區(qū)門(mén)口

卻被小區(qū)大門(mén)脫落物砸壞

業(yè)主向物業(yè)索賠

物業(yè)稱業(yè)主將車停到了未規(guī)劃車位

且脫落物是天氣原因造成拒絕賠償

物業(yè)究竟該不該擔(dān)責(zé)？

該業(yè)主損失該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

一起看看下面的案例吧~

　　某日，翟先生接到小區(qū)物業(yè)公司電話，稱其停放在小區(qū)門(mén)口的車輛被砸壞，趕緊來(lái)挪車。

　　翟先生到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，發(fā)現(xiàn)車輛的頂部、尾部以及兩側(cè)受到不同程度的損害，砸壞車輛的鐵板正是小區(qū)大門(mén)口上方的構(gòu)筑物。車輛經(jīng)拆檢后，維修費(fèi)用高達(dá)2萬(wàn)多元。

　　事后，翟先生向物業(yè)公司索賠，物業(yè)公司表示車輛停放在未規(guī)劃車位處，且車輛被砸與當(dāng)晚的大風(fēng)天氣有關(guān)，因此拒絕承擔(dān)任何責(zé)任，雙方協(xié)商無(wú)果，翟先生起訴至濟(jì)南市章丘區(qū)法院。

法院審理

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)公司作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)按照物業(yè)公司服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。

　　涉案小區(qū)大門(mén)屬于物業(yè)公司管理和維護(hù)的公用設(shè)施，且為小區(qū)居民的重要活動(dòng)區(qū)域，物業(yè)公司理應(yīng)重點(diǎn)做好巡檢和維修工作。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，物業(yè)公司作為管理人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

　　物業(yè)公司雖辯稱天氣原因造成墜落，但無(wú)有效證據(jù)證實(shí)，且涉案墜落物作為固定物也不應(yīng)因天氣原因造成脫落，故法院不予采信。

　　案件審理中，法官對(duì)雙方當(dāng)事人多次進(jìn)行釋明和調(diào)解，最終物業(yè)公司承擔(dān)翟先生的全部維修費(fèi)。

法官后語(yǔ)

　　小區(qū)大門(mén)是居民每天進(jìn)出必經(jīng)的場(chǎng)所，作為物業(yè)服務(wù)單位，除了做好小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生清潔，更應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的安全，定期的檢修必不可少。若因公用設(shè)施發(fā)生安全隱患，其首要責(zé)任在小區(qū)的管理人即物業(yè)公司。因此物業(yè)服務(wù)單位一定要做好安全防范，切實(shí)履行小區(qū)公用設(shè)施的維護(hù)管理，防范類似傷害事件的發(fā)生。

法條鏈接

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第一千二百五十三條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。