行業(yè)政策法規(guī)及案例
加強(qiáng)學(xué)習(xí)研究，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
老舊小區(qū)業(yè)主能在自家車(chē)位安裝充電樁？法院：可以！
時(shí)間：2023.08.15
油價(jià)飛漲、排放升級(jí)、環(huán)境污染……制約燃油車(chē)的負(fù)向因子越來(lái)越多，相形之下新能源車(chē)的節(jié)能環(huán)保、成本較低、政策優(yōu)惠等優(yōu)勢(shì)吸引了越來(lái)越多的購(gòu)車(chē)人。
然而，與新能源車(chē)配套的充電裝置卻未同步發(fā)展起來(lái)，充電不便成為不少新能源車(chē)車(chē)主的困擾。于是，一些新能源車(chē)車(chē)主有了在自家車(chē)位增設(shè)充電樁的想法，這一主張是否于法有據(jù)？物業(yè)公司是否應(yīng)予配合？
看看下長(zhǎng)沙中院審理的這起案例吧
案情簡(jiǎn)介
老王作為某公寓的業(yè)主，并擁有所在小區(qū)的一個(gè)地下停車(chē)位。2022年年初，老王家人購(gòu)買(mǎi)了一輛新能源汽車(chē)，為解決充電不便的問(wèn)題，老王決定在自家車(chē)位上自費(fèi)安裝充電樁，但物業(yè)公司卻以電容量不足為由拒絕。氣憤的老王遂將物業(yè)公司訴至法院，請(qǐng)求法院判決物業(yè)公司協(xié)助自己在自家車(chē)位上安裝新能源汽車(chē)充電樁。
審理經(jīng)過(guò)
物業(yè)公司在訴訟中辯稱，案涉小區(qū)是2007年的老小區(qū)，沒(méi)有規(guī)劃新能源充電樁，現(xiàn)在小區(qū)的供電僅能滿足日常生活，并不具備增設(shè)新能源充電樁的能力，物業(yè)公司正在計(jì)劃小區(qū)電改和增設(shè)公共充電樁。
一審法院認(rèn)為，考慮小區(qū)用電會(huì)超負(fù)荷，故在老王車(chē)位處安裝充電樁欠妥，且物業(yè)公司針對(duì)充電樁的現(xiàn)實(shí)需求作出了相應(yīng)的對(duì)策措施，故據(jù)此判決：駁回老王的全部訴訟請(qǐng)求。
老王不服一審判決，遂上訴至長(zhǎng)沙中院。
長(zhǎng)沙中院經(jīng)審理，認(rèn)為：
1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十條規(guī)定，老王作為不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，對(duì)其自有車(chē)位享有合理使用權(quán)，其申請(qǐng)?jiān)谧杂熊?chē)位上安裝充電樁并不違反物權(quán)使用規(guī)定。
2.使用新能源汽車(chē)符合國(guó)家相關(guān)政策，有利于節(jié)約資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境，應(yīng)予鼓勵(lì)和推廣。
3.對(duì)于小區(qū)電容量是否會(huì)超負(fù)荷應(yīng)由權(quán)威的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)判，且具體到使用時(shí)可采取“錯(cuò)峰使用”等措施避免供電負(fù)荷不足帶來(lái)的隱患。
綜上，長(zhǎng)沙中院改判物業(yè)公司向老王出具同意安裝新能源充電樁裝置的證明，并在老王安裝新能源充電樁裝置時(shí)提供必要協(xié)助。
法官說(shuō)法
民法典首次將綠色原則作為基本原則載入法律，以法治手段引導(dǎo)人與自然和諧共生，推動(dòng)形成綠色發(fā)展方式和生活方式。發(fā)展新能源汽車(chē)是我國(guó)應(yīng)對(duì)氣候變化、推動(dòng)綠色發(fā)展的戰(zhàn)略舉措。國(guó)家發(fā)改委等四部委在2016年出臺(tái)《關(guān)于加快居民區(qū)電動(dòng)汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的通知》、長(zhǎng)沙市政府在2019年出臺(tái)《長(zhǎng)沙市電動(dòng)汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理暫行辦法》、長(zhǎng)沙市發(fā)改委在2022年出臺(tái)《長(zhǎng)沙市“十四五”電動(dòng)汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展規(guī)劃》，助推解決新能源汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)難題。因此，業(yè)主如有安裝充電樁的合理需求，物業(yè)公司不得任意拒絕、不得擅自私設(shè)“門(mén)檻”，而應(yīng)積極協(xié)助，確保小區(qū)實(shí)現(xiàn)充電設(shè)施“安得起、用得上、放心用”。
相關(guān)法律鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》
第九條 民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境。
第二百四十條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第二百七十二條 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
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