居民樓內(nèi)開(kāi)設(shè)快遞驛站,妨害到業(yè)主權(quán)益了嗎?
時(shí)間:2023.08.14
在未經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意的情況下 住宅樓里開(kāi)快遞驛站,妨害業(yè)主權(quán)益嗎?老劉等三位原告與被告小閆為同一棟樓的業(yè)主。小閆將自己的一樓房屋租賃給小李用于經(jīng)營(yíng)菜鳥(niǎo)驛站。業(yè)主老劉等三人,因此將其訴至法院,要求小閆、小李立即停止在涉案房屋的營(yíng)業(yè)行為,排除妨害、消除危險(xiǎn),恢復(fù)房屋住宅用途。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,對(duì)于小閆將其民用住宅租賃給小李經(jīng)營(yíng)菜鳥(niǎo)驛站的行為,三原告作為有利害關(guān)系的業(yè)主表示反對(duì),三原告有權(quán)主張二被告排除妨害、恢復(fù)房屋的住宅用途。但鑒于被告小李在審理過(guò)程中搬離了涉案房屋,對(duì)原告的妨害已經(jīng)排除,原告主張的事實(shí)依據(jù)發(fā)生變化,在法院釋明的情況下原告仍然堅(jiān)持由法院判決,故駁回了原告訴請(qǐng)。? 依據(jù)民法典第二百七十九條的規(guī)定,業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十六條規(guī)定:妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。