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2022年3月，某小區(qū)業(yè)主王某委托女兒對(duì)自家住房裝修，裝修中，私改鍋爐排氣管道，還將東面和南面兩陽(yáng)臺(tái)的原結(jié)構(gòu)實(shí)體隔墻及結(jié)構(gòu)柱拆除，改為落地大玻璃窗。

樓上住戶蘇某認(rèn)為，王某未將排煙管道設(shè)置在房屋原設(shè)計(jì)預(yù)留的孔道內(nèi)，私自改建新的煙道，鍋爐排氣將吹入自家，影響其正常生活。同時(shí)拆除兩陽(yáng)臺(tái)實(shí)體磚墻更換成玻璃窗，存在安全隱患，影響整幢樓的建筑美觀，嚴(yán)重妨害了自己等相鄰權(quán)人的合法權(quán)益。

蘇某一紙?jiān)V狀將王某父女訴至鼓樓法院，要求二被告拆除東北角燃?xì)忮仩t排氣管，將東面大陽(yáng)臺(tái)三處、南面小陽(yáng)臺(tái)兩處共計(jì)五處實(shí)體磚墻恢復(fù)原狀。

一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

一審法院經(jīng)審理判決：被告王某拆除房屋東北角燃?xì)忮仩t排氣管道，恢復(fù)五處外墻原狀。

判決后，王某以拆除的外墻不是承重墻，也不是構(gòu)造柱，不影響安全為由向南京中院提起上訴，請(qǐng)求撤銷一審判決。蘇某則上訴請(qǐng)求改判王某父女共同承擔(dān)責(zé)任。

南京中院終審判決：王某女兒與其父共同承擔(dān)責(zé)任，將房屋東北角燃?xì)忮仩t排氣管道拆除，東面大陽(yáng)臺(tái)三處、南面小陽(yáng)臺(tái)兩處，共計(jì)五處恢復(fù)原狀。

法官說(shuō)法

本案中，王某私改煙道，妨害樓上住戶蘇某開窗通風(fēng)換氣，超出相鄰權(quán)利人必要且適當(dāng)?shù)娜萑滔薅?。案涉的五處外墻，雖非設(shè)計(jì)中的承重墻，但亦具荷載相應(yīng)力量、協(xié)調(diào)全樓外觀等功用；若僅因外墻不是承重墻而將之拆除，既違反建設(shè)部門的強(qiáng)制性規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，也給相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成妨害。

因二審查明被告王某女兒以業(yè)主名義申請(qǐng)裝修時(shí)被明確告知“不得改變樓棟外立面”“禁止在外墻面開門、窗”，其以業(yè)主代理人身份簽收的《裝修須知》中也明確了“不得對(duì)房屋外立面進(jìn)行任何形式的加裝和改動(dòng)”“碾力墻、梁、柱等主體結(jié)構(gòu)任何情況下都不能破壞”。故二審認(rèn)定王某女兒是裝修行為人或代理人，應(yīng)與其父共同承擔(dān)責(zé)任。