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自家車位被其他業(yè)主占用多時(shí)，可以索要停車費(fèi)嗎？

時(shí)間：2023.07.11

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人們生活水平的日益提高，現(xiàn)今私家車保有量不斷增多，而住宅小區(qū)車位配比不足的矛盾也日益凸顯，停車難、停車亂問(wèn)題層見(jiàn)疊出。面對(duì)無(wú)處安放的愛(ài)車，很多人為此爭(zhēng)執(zhí)不休，甚至鬧上法庭。

雁塔法院近日順利調(diào)解一起

物權(quán)保護(hù)糾紛案件

而此案件便是由車位占有問(wèn)題所引發(fā)

自己的車位竟被他人占用

究竟是什么情況呢

讓我們來(lái)一探究竟

案件回顧

2014年，原告李先生從西安市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司處購(gòu)買位于西安市雁塔區(qū)某小區(qū)負(fù)二層車位一處。

2019年，原告與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議約定每月車位管理費(fèi)為150元，每年繳納一次車位費(fèi)。因原告暫時(shí)沒(méi)有車輛，所以涉案的車位處于閑置狀態(tài)。

2021年，原告向物業(yè)交費(fèi)時(shí)竟發(fā)現(xiàn)自己的停車位上停有一輛小轎車，便立即與占有其車位的王先生取得聯(lián)系。王先生也對(duì)擅自占用車位的事實(shí)予以認(rèn)可，稱自己有兩輛車，而只有一個(gè)停車位，因此占用了原告閑置的涉案車位。

李先生遂向王先生主張涉案車位的占用使用費(fèi)，但二人協(xié)商未果。李先生為維護(hù)自身合法權(quán)益，故將對(duì)方訴至本院，請(qǐng)求依法判令被告立即支付其車位占用費(fèi)。

法院調(diào)解

經(jīng)雁塔法院曲江法庭呂睿涵法官積極、耐心調(diào)解，被告王先生承認(rèn)其使用了案涉車位，并愿意支付該期間停車費(fèi)，原告李先生同意被告提出的支付金額并表現(xiàn)諒解，雙方最終握手言和，當(dāng)事人自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

法官說(shuō)法

2021年1月1日起施行的《民法典》明確規(guī)定，車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。雖然目前車位資源愈發(fā)稀缺緊張，但我們的車主也不可抱有僥幸心理在未經(jīng)他人同意情況下擅自占有、使用非自己所屬的車位，一定要通過(guò)合法、合理的方式和渠道獲得使用權(quán)。與此同時(shí)，物業(yè)公司作為小區(qū)的服務(wù)管理部門也應(yīng)主動(dòng)履行自己的職責(zé)，持續(xù)對(duì)小區(qū)內(nèi)的車位占有、使用情況進(jìn)行核實(shí)比對(duì)，以確保車輛實(shí)際停放人沒(méi)有因擅自占用他人車位而構(gòu)成侵權(quán)行為。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》：

第二百七十五條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第二百三十三條

物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十八條

侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

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