行業(yè)政策法規(guī)及案例
加強學習研究，推動物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
物業(yè)服務合同到期未續(xù)，業(yè)主能否拒交物業(yè)費？
時間：2023.06.14
物業(yè)服務合同期屆滿后，
小區(qū)業(yè)委會未作出續(xù)聘或解聘決定，
物業(yè)服務公司繼續(xù)提供服務的，
業(yè)主能否拒交物業(yè)管理費？
近日，三水法院依法審結(jié)一起物業(yè)服務合同糾紛案，判決被告陸某向原告某物業(yè)服務公司支付物業(yè)管理費5.2萬余元及逾期利息。
案情回顧
2013年12月，三水某小區(qū)業(yè)委會作為甲方與作為乙方的原告某物業(yè)服務公司簽訂《物業(yè)管理服務合同》，約定由乙方提供物業(yè)管理服務，如合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。2015年，某小區(qū)第一屆業(yè)主委員會解散。
2017年4月，上述物業(yè)服務合同期滿后，原告未收到業(yè)委會的續(xù)聘或解聘通知，該小區(qū)亦未選聘新物業(yè)公司，原告遂繼續(xù)為該小區(qū)提供物業(yè)服務。被告陸某作為該小區(qū)某商鋪的所有權(quán)人，將某商鋪出租予案外人林某，并由林某負擔該商鋪租賃期間的物管費等。
2020年5月，雙方的租賃合同期滿后，林某未再續(xù)租。陸某收回商鋪后，亦未再支付物業(yè)管理費。原告某物業(yè)服務公司遂將陸某訴至三水法院，要求其支付2020年5月至12月的物業(yè)管理費合計5.2萬余元。
法院判決
三水法院經(jīng)審理認為，雖然《物業(yè)管理服務合同》約定的服務期限已屆滿，但業(yè)主沒有作出續(xù)聘、解聘或者另聘物業(yè)服務人的決定，且原告在合同期滿后繼續(xù)為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務，原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效。陸某所有的商鋪位于上述物業(yè)管理服務合同范圍內(nèi)，且林某在租賃期間代陸某交納相應物業(yè)管理費，陸某作為商鋪所有權(quán)人理應知情，故原告某物業(yè)管理公司與被告陸某之間存在物業(yè)服務合同關(guān)系，對于原告某物業(yè)服務公司要求陸某支付其所有商鋪的物業(yè)管理費5.2萬余元及利息的訴請，三水法院依法予以支持并作出上述判決。
法官說法
三水法院法官黃燦表示，業(yè)主在享有物業(yè)服務合同權(quán)利的同時，應當承擔物業(yè)合同的義務。物業(yè)合同到期后，業(yè)主沒有另聘其他物業(yè)服務人的，原物業(yè)服務人若繼續(xù)提供物業(yè)服務，原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效，但是服務期限為不定期。在服務期間，業(yè)主不得以業(yè)委會已解散、未續(xù)簽物業(yè)服務合同等理由拒絕支付物業(yè)管理費。
第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
搜索
-
濟南市智慧物業(yè)
管理服務平臺 -
山東省物業(yè)服務企業(yè)
信用信息管理系統(tǒng) -
物業(yè)人才庫
-
技能大賽光榮榜
會員展示
-
-
郵箱：
jiwuxie@163.com
-
電話：
0531-82077108（會員服務部） 0531-82077106（綜合部） 0531-82077109（宣傳培訓部）
-
地址：
山東省濟南市歷下區(qū)歷山路173號歷山名郡B座（北）401
官方小程序碼
官方微信二維碼
Copyright?2021 濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會 All Rights Reserved. 魯ICP備10040804號
