行業(yè)政策法規(guī)及案例
加強(qiáng)學(xué)習(xí)研究，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理工作通知
時(shí)間：2010.08.31 來源：市物協(xié)
| 濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè) 資質(zhì)管理工作的通知 濟(jì)房政字〔2010〕40號(hào) ? 各縣、（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 為加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理工作監(jiān)管，規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入，提高行政審批效率，市住房保障和房產(chǎn)管理局于2010 年9月1日開通“濟(jì)南市物業(yè)管理信息系統(tǒng)”。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》 的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合系統(tǒng)建設(shè)要求，現(xiàn)對(duì)我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定、變更等審批程序進(jìn)行了修訂，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。 一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理 注冊(cè)地在本市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)三級(jí)（含三級(jí)暫定）資質(zhì)核定、資質(zhì)變更的，由市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù) 責(zé)受理、審核、發(fā)證；企業(yè)申報(bào)一級(jí)、二級(jí)資質(zhì)核定的，由市住房保障和房產(chǎn)管理局審查并提出意見 后報(bào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳。 二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)核定 凡經(jīng)工商行政管理部門注冊(cè)登記，具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)及資 質(zhì)證書有效期屆滿前30日內(nèi)，向市住房保障和房產(chǎn)管理局申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第五條、第六條的規(guī)定申報(bào)三級(jí)（含三級(jí)暫定）資質(zhì)核定的， 應(yīng)通過“濟(jì)南市物業(yè)管理信息系統(tǒng)”提交《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》，同時(shí)提交以下申報(bào)材料： （一）新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)三級(jí)暫定資質(zhì)： 1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（系統(tǒng)打印蓋章）； 2.營業(yè)執(zhí)照； 3.企業(yè)章程； 4.驗(yàn)資證明； 5.企業(yè)法定代表人身份證明； 6.物業(yè)管理專業(yè)人員的身份證復(fù)印件、職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的身份證復(fù)印件、 職稱證書和勞動(dòng)合同，并附社保辦出具的員工社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)明細(xì)表。 職業(yè)資格證書：國家物業(yè)管理師制度現(xiàn)已建立，物業(yè)資質(zhì)申報(bào)條件中的職業(yè)資格證書僅指通過全國物業(yè) 管理師資格考試并依法注冊(cè)取得的《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊(cè)證》，原有各類物業(yè)管理專業(yè)崗位 資格證書、培訓(xùn)證書等今后均不再作為物業(yè)資質(zhì)審批的要件。因物業(yè)管理師制度施行時(shí)間較短， 目前對(duì)申報(bào)企 業(yè)中注冊(cè)物業(yè)管理師數(shù)量暫不做要求，下同。 （二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)： 1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（系統(tǒng)打印蓋章）； 2.營業(yè)執(zhí)照； 3.企業(yè)資質(zhì)證書正、副本（一正兩副）； 4.物業(yè)管理專業(yè)人員的身份證復(fù)印件、職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的身份證復(fù)印件、 職稱證書和勞動(dòng)合同，并附社保辦出具的員工社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)明細(xì)表； 5.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目委托合同； 6.物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)材料（指物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)及縣級(jí)以上人民政府的表彰情況）； 7.上一年度企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。 三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)變更 三級(jí)（含三級(jí)暫定）資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)因名稱、住所、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)向市住房保障和房 產(chǎn)管理局申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更，通過“濟(jì)南市物業(yè)管理信息系統(tǒng)”提交《三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變 更申報(bào)表》，同時(shí)提交以下申報(bào)材料： 1.三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更申報(bào)表（系統(tǒng)打印蓋章）； 2.變更后的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； 3.企業(yè)法定代表人身份證明； 4.工商登記變更手續(xù)； 5.原資質(zhì)證書（正副本原件）。 四、異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)分支機(jī)構(gòu)備案 注冊(cè)地不在本市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入本市從事物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，并自分支機(jī)構(gòu)工商登 記30日內(nèi)向市住房保障和房產(chǎn)管理局申請(qǐng)分支機(jī)構(gòu)備案，備案有效期為三年。企業(yè)應(yīng)將備案結(jié)果及時(shí)告 知項(xiàng)目所在縣、（市）區(qū)物業(yè)主管部門，并接受其指導(dǎo)、監(jiān)督；備案后的企業(yè)應(yīng)在備案有效期屆滿前30 日或發(fā)生有關(guān)變更事項(xiàng)后重新備案。 申請(qǐng)分支機(jī)構(gòu)備案的企業(yè)，應(yīng)通過“濟(jì)南市物業(yè)管理信息系統(tǒng)”填報(bào)《異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)分支機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)表》， 同時(shí)提交以下材料： 1.異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)分支機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)表（系統(tǒng)打印蓋章）； 2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書； 3.分支機(jī)構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照； 4.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明； 5.在分支機(jī)構(gòu)從事物業(yè)管理專業(yè)人員的身份證復(fù)印件、職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的身份證 復(fù)印件、職稱證書和勞動(dòng)合同，并附社保辦出具的員工社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)明細(xì)表； 6.已受聘提供物業(yè)服務(wù)的還應(yīng)提交物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同。 ? ? ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????二0一0年八月二十七日 |
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