這筆物業(yè)費(fèi)不用交！法院判了
時(shí)間：2023.05.25
近日，湖北省高院和殘聯(lián)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布湖北法院維護(hù)殘疾人合法權(quán)益的典型案例。武漢市硚口區(qū)法院審理的某物業(yè)公司訴錢(qián)某物業(yè)服務(wù)合同案入選。2017年，錢(qián)某和某開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，明確約定交房條件包括“滿足使用功能要求”，且交房前物業(yè)費(fèi)由某房地產(chǎn)有限公司承擔(dān)，交房后物業(yè)費(fèi)由錢(qián)某承擔(dān)。錢(qián)某有肢體殘疾，平時(shí)需要借助輪椅出行，在房屋竣工交付時(shí)，錢(qián)某發(fā)現(xiàn)其房屋所在單元門(mén)口僅設(shè)計(jì)四級(jí)臺(tái)階通行，無(wú)法滿足輪椅出行需求。他提出異議后，開(kāi)發(fā)商將臺(tái)階改造為斜坡，但坡度較陡仍未達(dá)到無(wú)障礙設(shè)施的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，故錢(qián)某以不符合購(gòu)房合同中約定的“滿足使用功能要求”為由沒(méi)有收房，同時(shí)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。某物業(yè)服務(wù)有限公司遂訴至法院要求錢(qián)某支付物業(yè)費(fèi)。
武漢市硚口區(qū)法院受理本案后，承辦法官到小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)單元大門(mén)雖經(jīng)改造成為斜坡，但坡度較陡，高度為62厘米，長(zhǎng)度183厘米，仍無(wú)法滿足輪椅通行需求。該坡道周?chē)凶銐蚩臻g將其延長(zhǎng)以符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，僅對(duì)大廳美觀有所影響，并不影響業(yè)主出行。法院認(rèn)為，雖然案涉房屋經(jīng)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)行政主管部門(mén)備案，符合一般條件下的交付標(biāo)準(zhǔn)，但滿足一般業(yè)主的功能設(shè)計(jì)無(wú)法滿足需要借助輪椅出行的殘疾人業(yè)主的需求。開(kāi)發(fā)商改造無(wú)障礙坡道時(shí)仍將美觀放在首位考慮，而忽略殘疾人業(yè)主的基本出行需求，導(dǎo)致無(wú)障礙坡道無(wú)法實(shí)際有效使用。錢(qián)某未收房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商未盡到合同義務(wù)，故相關(guān)物業(yè)費(fèi)不應(yīng)由其承擔(dān)。據(jù)此，法院認(rèn)定，經(jīng)開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)易改造后的無(wú)障礙通道未達(dá)到《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》輪椅坡道1:16的標(biāo)準(zhǔn)，判決駁回物業(yè)公司的全部訴訟請(qǐng)求。湖北省高院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從住宅設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，需要全面考慮業(yè)主個(gè)體的特殊情形。《住宅建筑規(guī)范》與《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》明確規(guī)定住宅建設(shè)應(yīng)符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)原則，且就無(wú)障礙設(shè)計(jì)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，目的在于保障殘疾人業(yè)主出行便利和平等、充分、全面參與社會(huì)生活。
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