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住宅改“轟趴” 居民不勝其擾怎么辦？

時(shí)間：2023.05.22

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被告韓某租賃某居民樓兩戶(hù)頂樓復(fù)式房屋，將使用用途改變?yōu)闅W式豪奢風(fēng)“轟趴”民宿和重工業(yè)風(fēng)酒吧民宿，并辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，歐式豪奢風(fēng)民宿中還安裝了旋轉(zhuǎn)樓梯、桶狀旋轉(zhuǎn)滑梯。兩處民宿面積大、設(shè)施全、有特色，吸引了許多消費(fèi)者，隨之產(chǎn)生的是入住人員進(jìn)進(jìn)出出，樓梯、滑梯頻繁使用噪音不斷，醉酒人員錯(cuò)敲房門(mén)更是屢見(jiàn)不鮮，使得樓下住戶(hù)原告高某、王某不堪其擾。在多次報(bào)警協(xié)調(diào)且被告加裝隔音棉沒(méi)有明顯改善后，高某、王某提起訴訟請(qǐng)求李滄區(qū)法院判令被告韓某停止涉案房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)行為，恢復(fù)房屋住宅用途，停止侵害并支付精神損失費(fèi)。

辦案團(tuán)隊(duì)綜合考慮被告裝修投入、營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理、疫情期間運(yùn)營(yíng)情況以及民宿運(yùn)營(yíng)給原告帶來(lái)的不良影響等因素，認(rèn)真釋法明理，詳細(xì)講解關(guān)于住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的相關(guān)法律法規(guī)。經(jīng)多次調(diào)解，雙方最終達(dá)成了韓某在8月底暑假結(jié)束后拆除旋轉(zhuǎn)滑梯及旋轉(zhuǎn)樓梯并停止?fàn)I業(yè)恢復(fù)住宅使用性質(zhì)的協(xié)議，同時(shí)作出了未按期履行需支付30萬(wàn)違約金的約定；此外，韓某還支付了一年物業(yè)費(fèi)作為持續(xù)經(jīng)營(yíng)期間的補(bǔ)償。至此，該案順利結(jié)案。

《民法典》第二百七十九條：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未依據(jù)民法典第二百七十九條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。

第十一條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二百七十九條所稱(chēng)“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。

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