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裝修完成后，物業(yè)有權不退還保證金嗎？
時間：2023.05.09
為房屋裝修問題，
業(yè)主與物業(yè)公司簽訂協(xié)議并繳納押金，
裝修完畢后，
物業(yè)公司卻聲稱未到一定期限不予返還。
近日，
張女士就遇到了這樣一件煩心事。
張女士是煙臺市福山區(qū)某小區(qū)的業(yè)主，在2014年購房時同該小區(qū)物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)服務合同》，約定了物業(yè)服務標準、物業(yè)費繳納等事宜。
同時，還另行簽署了《裝修收費項目及繳納標準》（以下簡稱《標準》），其中明確約定：“裝修押金2000元/戶，裝修后無違反裝修規(guī)定如數(shù)返還。管理處保留權利要求所有業(yè)主/住戶對所有裝修工程（如該工程影響樓宇設施、結構或嚴重影響外觀）進行更改或還原，即使該工程在管理處批準下已完成”，該物業(yè)管理公司向張女士發(fā)放了《房屋裝修管理規(guī)定》（以下簡稱《裝修規(guī)定》）一份。
協(xié)議簽署后，張女士向物業(yè)服務公司繳納了裝修押金2000元，物業(yè)公司給張女士出具了收據(jù)。一年后，張女士房屋裝修完畢正式入住，要求物業(yè)管理公司退還裝修押金，物業(yè)管理公司卻稱因未過兩個取暖期不予退還，張女士遂訴至福山法院。
福山法院經(jīng)審理認為，張女士與物業(yè)服務公司簽署的《前期物業(yè)服務合同》《裝修收費項目及繳納標準》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應按照約定全面履行自己的義務。按照雙方合同約定，原告張女士需向物業(yè)服務公司繳納裝修押金2000元，裝修后如無違反裝修規(guī)定的情形，物業(yè)公司需將裝修押金如數(shù)返還。
被告物業(yè)公司作為涉案小區(qū)的物業(yè)服務機構，有權向原告張女士收取裝修押金，張女士亦按約將裝修押金2000元交付?，F(xiàn)房屋裝修完畢，若物業(yè)公司拒絕返還押金，應舉證證明張女士存在違反《裝修規(guī)定》的情形，否則理應依約返還裝修押金。由于裝修公司未能舉證證明張女士存在違反裝修規(guī)定的情形，故對于張女士要求物業(yè)公司退還裝修押金2000元的訴訟請求，法院予以支持，最終判決被告物業(yè)服務管理公司于判決生效后十日內返還原告張女士的裝修押金2000元。
根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的相關規(guī)定，裝修人或者裝置裝修企業(yè)應當與物業(yè)公司簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，約定管理服務費用、裝修的禁止行為以及違約責任等內容，物業(yè)公司應當將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。
在業(yè)主與物業(yè)公司已經(jīng)簽署明確協(xié)議的情況下，如果業(yè)主沒有發(fā)生裝修規(guī)定中所禁止的行為，物業(yè)公司沒有理由扣留或拒絕返還業(yè)主的裝修保證金。
當然，作為小區(qū)業(yè)主，在裝修時也應當遵守相關裝修管理的規(guī)定，避免房屋裝修影響到樓宇設施、結構或外觀，這既是作為小區(qū)業(yè)主的應盡義務，也是對自身居住安全的最大保障。
《中華人民共和國民法典》第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
《物業(yè)管理條例》第五十二條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。
物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。
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