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業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)是法定義務(wù)，拒交物業(yè)費(fèi)屬違法行為！

時(shí)間：2023.05.05

近日
杭州市蕭山區(qū)人民法院
對(duì)一批業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的案件
作出了一審判決

該區(qū)一小區(qū)建設(shè)單位與某物業(yè)公司簽訂了一份前期物業(yè)服務(wù)合同，合同履行期間，一些業(yè)主以家中被盜、車輛被刮擦等理由拒絕交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司無奈將這些業(yè)主起訴到了法院。

法院經(jīng)過審理認(rèn)為：業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)，但同時(shí)也明確，如果業(yè)主認(rèn)為自己的財(cái)產(chǎn)損失是因?yàn)槲飿I(yè)公司未履行合同的原因造成的，可以通過另行起訴的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

近幾年來，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象日趨嚴(yán)重，其中的原因除了部分物業(yè)公司服務(wù)不到位，沒有按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)導(dǎo)致業(yè)主不滿意外，與一些業(yè)主法律觀念淡薄，對(duì)物業(yè)費(fèi)不重視，認(rèn)為拖欠物業(yè)費(fèi)無關(guān)緊要也有著密切關(guān)系。

2021年1月1日起施行的《民法典》首次將“物業(yè)服務(wù)合同”列入《合同編》，并明確將拒絕支付物業(yè)費(fèi)的行為列入違法行為。

《民法典》第九百四十四條規(guī)定：

“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。”

有了法律的明確支持，今后物業(yè)公司完全可以理直氣壯地要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)了。

但是這并不是說物業(yè)公司就可以無條件的要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，從權(quán)利義務(wù)對(duì)等的角度進(jìn)行考量，如果物業(yè)公司在簽訂合同后實(shí)際沒有履行合同義務(wù)，或者擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍及提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，則業(yè)主也可以依法拒絕交納物業(yè)費(fèi)，畢竟收取物業(yè)費(fèi)的前提還是物業(yè)公司為業(yè)主提供了符合合同約定的物業(yè)服務(wù)。

案例啟示

業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由各種各樣，其中一部分的確屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自身原因，但是大部分還是屬于業(yè)主法律意識(shí)淡薄，或者把物業(yè)服務(wù)企業(yè)當(dāng)成一個(gè)兜，認(rèn)為只要自己在小區(qū)里遇到的問題，都要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以解決，否則有權(quán)拒絕交費(fèi)的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)相關(guān)。

現(xiàn)在法律將拒絕支付物業(yè)費(fèi)的行為列入違法行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在不斷提高物業(yè)服務(wù)水平和業(yè)主滿意度，鼓勵(lì)和培養(yǎng)業(yè)主養(yǎng)成自覺交納物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣外，對(duì)于一些惡意拖欠行為，也要敢于拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，但是不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)，因?yàn)檫@些方式也是被法律所禁止的，如果因此給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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