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業(yè)主作為區(qū)分所有權人，對其專有部分享有專有權，可以行使對其專有部分的占有、使用、收益和處分的權利，包括對自己房屋進行裝飾裝修的權利，他人無權干涉。

由于業(yè)主的專有部分與其他業(yè)主的專有部分以及全體業(yè)主的共有部分緊密結合或者相鄰，業(yè)主在進行裝飾裝修的過程中，會影響到其他業(yè)主的利益甚至是全體業(yè)主的共同利益。

例如，對房屋進行裝飾裝修，往往可能會發(fā)出噪音，產(chǎn)生大量的裝修垃圾，造成管道堵塞、地面滲水等情況，可能改變建筑物的主體結構或者承重結構，甚至造成房屋倒塌等嚴重后果，影響全體業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。

因此，本條規(guī)定，業(yè)主裝飾裝修房屋應當事先告知物業(yè)服務人。

業(yè)主裝飾裝修房屋，不僅應當在動工前告知物業(yè)服務人，而且應當遵守物業(yè)服務人提示的合理注意事項，并配合其進行必要的現(xiàn)場檢查。這主要是因物業(yè)服務人比較了解物業(yè)的實際情況，可以向業(yè)主提供必要的信息，并提示合理的注意事項，以免業(yè)主在裝飾裝修的過程中對建筑物尤其是建筑物的共有部分造成損害，造成其他業(yè)主的損失；在損害發(fā)生時，物業(yè)服務人能夠第一時間掌握相關情況并采取措施進行補救。

例如，在需要進行裝飾裝修的業(yè)主事先告知物業(yè)服務人后，物業(yè)服務人可以將物業(yè)的相關信息告知業(yè)主，比如建筑物的承重墻、管道及電線線路等，以免業(yè)主因不知情錯把承重墻拆除，破壞建筑物結構，或者破壞管道線路等，產(chǎn)生安全隱患，影響全體業(yè)主正常的生產(chǎn)、生活秩序，造成其他業(yè)主的損失。當損害發(fā)生時，如破壞自來水管道導致業(yè)主不能正常用水時，物業(yè)服務人能夠第一時間發(fā)現(xiàn)并安排人員進行搶修，將損失降低到最小。

業(yè)主轉讓、出租物業(yè)專有部分，設立居住權或者依法改變共有部分用途的，也應當及時將相關情況告知物業(yè)服務人。

業(yè)主轉讓其房屋的，原業(yè)主將退出物業(yè)服務合同，由新業(yè)主替代原業(yè)主成為物業(yè)服務合同的當事人，享受合同權利，履行合同義務。如果原業(yè)主不將轉讓的情況告知物業(yè)服務人，將導致物業(yè)服務人不知新業(yè)主為新的合同相對人，不了解房屋的權利歸屬，不便于物業(yè)服務人的服務和管理，也可能使物業(yè)費的收取難以進行，損害全體業(yè)主的利益。

業(yè)主將其物業(yè)專有部分出租、設立居住權的，將導致物業(yè)使用人和物業(yè)所有人不一致的情況，會導致物業(yè)服務人不了解物業(yè)使用情況，給物業(yè)服務人的服務和管理帶來不便。

如果物業(yè)所有人與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)費，物業(yè)使用人沒有按時繳納的情況下，將使物業(yè)服務人收取物業(yè)費變得更加困難，因為物業(yè)所有人并不在小區(qū)居住，而物業(yè)使用人與物業(yè)服務人之間又沒有直接的合同關系，不能直接向物業(yè)使用人請求支付物業(yè)費。

業(yè)主改變共有部分的用途，應當由全體業(yè)主依照法律規(guī)定的程序共同作出決定，并及時將情況告知物業(yè)服務人。這主要還是為了便于物業(yè)服務人及時掌握物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的情況，便于物業(yè)服務人對小區(qū)的服務和管理，維護全體業(yè)主的共同利益。