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家門口擺放鞋柜，

樓道里放嬰兒車、兒童滑板車，

樓梯口堆著紙板箱、植物等各種雜物

……

在住宅小區(qū)里，

這樣的現(xiàn)象很常見，

很多人覺得，

自家門口就是自家的區(qū)域，

放點(diǎn)兒雜物或垃圾沒什么。

首先，《民法典》第二百七十一條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條明確了包括通道、樓梯、大堂等公共通行部分屬于共有部分，業(yè)主享有共有和共同管理的權(quán)利。

因此，自家房屋門外的通道屬于共有部分，業(yè)主們對該部分享有共有和共同管理的權(quán)利，原則上都應(yīng)當(dāng)按照通道本身的使用功能進(jìn)行使用，應(yīng)在合理限度內(nèi)恰當(dāng)使用。

其次，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道；高層民用建筑的疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，禁止堆放物品、鎖閉出口、設(shè)置障礙物。

案涉房產(chǎn)系高層建筑，在樓內(nèi)通道上擺放雜物，不符合前述消防安全規(guī)范，而且擺放木質(zhì)鞋柜等物品，不僅會造成通道擁擠影響通行，也有一定可燃性，如遇火災(zāi)險(xiǎn)情則會成為逃生和滅火救援的障礙，是業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全隱患。如因堆放的雜物造成他人損失，堆放人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

再次，《民法典》第二百八十八條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百八十六條規(guī)定：業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

故而，

所有業(yè)主均應(yīng)依法使用住宅內(nèi)通道，

保持過道通暢，

方便鄰里通行，

保障自身和他人的生命財(cái)產(chǎn)安全。

小區(qū)樓道不僅是居民行走的通道

也是消防安全通道

堆放的雜物一不小心

就會使樓道危險(xiǎn)重重

2021年7月15號上午，在瘦西湖福苑小區(qū)發(fā)生了一起悲劇。一名3歲的女童因家中無人，竟通過攀爬樓道雜物到十樓窗戶口，不幸墜樓身亡。

孩子父親認(rèn)為，孩子之死與樓道鄰居堆放的雜物脫不開干系。原來，孩子是從公共樓道的窗戶爬出去墜亡的，而一米多高的窗臺旁，則擺放著鄰居家的縫紉機(jī)、凳子以及一輛自行車。

2018年，四川資陽市雁江區(qū)一小區(qū)1樓樓道內(nèi)雜物起火，整個(gè)民房為7層。消防出動(dòng)7輛消防車、35人趕到現(xiàn)場將火撲滅，并疏散出24名被困人員?；馂?zāi)造成包括老大爺在內(nèi)的8人受傷。

2016年7月22日12時(shí)，阜南縣某小區(qū)A棟三單元發(fā)生火災(zāi)，燒損電瓶車、雜物等，并造成居住在該單元3A室的住戶馬某死亡。

消防部門認(rèn)定起火原因?yàn)殡娖寇囯娋€短路引燃可燃物著火。醫(yī)院診斷證明書確認(rèn)：馬某為呼吸道燒傷、重度燒傷，經(jīng)搶救無效死亡。

2014年8月12日上午，如東縣某小區(qū)2號樓3單元505室的16歲少女姍姍，因鄰居業(yè)主在樓梯間堆放雜物、遺留火種引發(fā)火災(zāi)導(dǎo)致燒傷，致十級傷殘。

2013年，大連西崗區(qū)某小區(qū)，發(fā)生了一起特大火災(zāi)，著火的是一樓單元門樓道里的雜物，一女孩兒在逃生過程中被雜物絆倒，掉入火海。