行業(yè)政策法規(guī)及案例
加強(qiáng)學(xué)習(xí)研究，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
業(yè)主可以主張撤銷(xiāo)物業(yè)合同嗎？
時(shí)間：2022.11.09
導(dǎo)讀
本案中，作為業(yè)主主張業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)的對(duì)象只能是業(yè)委會(huì)作出的決定，而不是業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。
基本案情
張某系案涉小區(qū)業(yè)主，他認(rèn)為，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，小區(qū)業(yè)委會(huì)與第三人簽訂合同時(shí)未經(jīng)過(guò)半數(shù)業(yè)主同意，且第三人在進(jìn)行物業(yè)服務(wù)時(shí)并未認(rèn)真履行義務(wù)，嚴(yán)重侵犯了其合法權(quán)益，故請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該合同。
法院判決
一審：駁回張某的全部訴訟請(qǐng)求。
法院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。合同只對(duì)雙方當(dāng)事人有約束力，只有當(dāng)事人才享有撤銷(xiāo)權(quán)，張某并非合同當(dāng)事人。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十條第二款“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。”的規(guī)定，其作為業(yè)主主張業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)的對(duì)象只能是業(yè)委會(huì)作出的決定，而不是業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，其主張無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。
故本院對(duì)物業(yè)公司關(guān)于張某不是合同的一方當(dāng)事人，無(wú)權(quán)提起撤銷(xiāo)《物業(yè)服務(wù)合同》之訴的觀點(diǎn)予以采納。
搜索
-
濟(jì)南市智慧物業(yè)
管理服務(wù)平臺(tái) -
山東省物業(yè)服務(wù)企業(yè)
信用信息管理系統(tǒng) -
物業(yè)人才庫(kù)
-
技能大賽光榮榜
會(huì)員展示
-
-
郵箱：
jiwuxie@163.com
-
電話：
0531-82077108（會(huì)員服務(wù)部） 0531-82077106（綜合部） 0531-82077109（宣傳培訓(xùn)部）
-
地址：
山東省濟(jì)南市歷下區(qū)歷山路173號(hào)歷山名郡B座（北）401
官方小程序碼
官方微信二維碼
Copyright?2021 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì) All Rights Reserved. 魯ICP備10040804號(hào)
