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業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會選聘和解聘物業(yè)公司，違法！

時間：2022.11.07

薛先生為某小區(qū)業(yè)主

2021年3月

小區(qū)業(yè)委會

以上門讓業(yè)主簽署《授權(quán)委托書》形式

讓業(yè)主授權(quán)業(yè)委會

有權(quán)選聘和解聘物業(yè)公司

薛先生認為本次業(yè)主大會召開程序違法

損害了業(yè)主權(quán)益

遂訴至法院

網(wǎng)絡配圖

一審法院認為，業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出的決定侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷，原、被告主體資格適格。

本案爭議焦點為：選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)作為業(yè)主共同決定的事項，能否以“授權(quán)”業(yè)委會的方式行使。

《民法典》等法律法規(guī)明確規(guī)定：選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定，是業(yè)主的專屬權(quán)利，而且應當經(jīng)過專有部分占比三分之二以上業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，“業(yè)主共同決定”系法律強制性規(guī)定，應當由業(yè)主通過業(yè)主大會或者依法共同作出決定，而不能由業(yè)主委員會通過業(yè)主或者業(yè)主大會授權(quán)形式來行使，規(guī)定的目的就是為防止業(yè)主委員會用授權(quán)方式行使業(yè)主權(quán)益，從而剝奪業(yè)主參與小區(qū)事務的權(quán)利。至于業(yè)主大會形成決議后，業(yè)主委員會僅作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)進行執(zhí)行，法律對業(yè)主共同決定事項的行使作出較為嚴苛的規(guī)定，就是要保證業(yè)主更好地行使事務管理權(quán)利。

被告2021年3月以上門獲取業(yè)主書面授權(quán)方式代替業(yè)主大會的召開、表決等，形成所謂的“解除與物業(yè)服務企業(yè)的事實合同關(guān)系”決議，程序不合法，更不用說本案中，被告亦懶得提交“授權(quán)委托書”參與業(yè)主的人數(shù)及其對應專有部分面積占比的相應證據(jù)，其行為已損害業(yè)主權(quán)益，原告可以行使撤銷權(quán)。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條、第二百八十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，一審判決如下：

撤銷被告小區(qū)業(yè)主委員會、業(yè)主大會作出的“授權(quán)范圍：解除與物業(yè)服務企業(yè)形成的事實服務合同；比選或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)；要求物業(yè)公司支付2020年小區(qū)公區(qū)收入歸全體業(yè)主所有（特備授權(quán)）。授權(quán)期限：全案終結(jié)”的決議。

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