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【未參與簽訂物業(yè)服務合同】就能不交物業(yè)費嗎？

時間：2022.05.19

近日

息烽法院審理了一起物業(yè)服務合同糾紛

業(yè)主以未參與簽訂物業(yè)服務合同為由

不交納物業(yè)費

此種情形民法典是如何規(guī)定的呢？

案情簡介

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原告物業(yè)公司系某小區(qū)的物業(yè)服務單位，由小區(qū)業(yè)主委員與其簽訂物業(yè)服務合同，被告胡某系案涉小區(qū)業(yè)主，由于未按時繳納物業(yè)費，原告訴至法院，案件審理過程中，被告情緒頗為激動，提出其未與物業(yè)公司簽訂任何合同，物業(yè)公司無權向其收取物業(yè)費。

法官說法

《民法典》第二百八十一條第一款規(guī)定“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。”

之所以規(guī)定對業(yè)主具有約束力，是由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作為自我管理機制的權利機關和執(zhí)行機關的法律地位決定的，是業(yè)主自治權行使的結果。業(yè)主在物業(yè)服務上享有無法分割的共同利益，形成緊密相連的利益共同體，為了解決集體行動的難題，單個業(yè)主的意思必須服從民主的共同決定，不得以單個業(yè)主的意思隨意否定民主共同決定的結果。

實踐中，還存在沒有成立業(yè)主委員會之前，由居民委員會與物業(yè)服務人訂立物業(yè)服務合同的情形，基于同樣的原理，該物業(yè)服務合同對業(yè)主依然具有法律約束力。

審判結果

業(yè)主在享有物業(yè)服務合同權利的同時，應當承擔物業(yè)合同的義務，若業(yè)主認為業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定存在侵害業(yè)主合法權益的情形，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院撤銷，但不得以其并非合同當事人或者未參與訂立合同為由提出抗辯。

因此，本案被告辯解未與物業(yè)公司簽訂任何合同，物業(yè)公司無權收取物業(yè)費的理由不符合法律規(guī)定，最終法院判決由胡某支付物業(yè)公司已拖欠的物業(yè)費。

溫馨提示

物業(yè)服務在百姓生活中大量存在，相關爭議也經常發(fā)生。例如，業(yè)主以物業(yè)公司服務不到位，物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同等理由拒絕繳納物業(yè)費，物業(yè)公司因收不到物業(yè)費而狀告業(yè)主。二者間的關系，時而緊張，時而緩和?！睹穹ǖ洹吩诤贤志幹行略隽宋飿I(yè)服務合同，規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)如何合法、規(guī)范地提供物業(yè)服務，業(yè)主對于物業(yè)服務所享有的權利和義務等，對于日常生活中物業(yè)服務爭議的解決具有規(guī)范、指引的作用。

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