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未成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，全體業(yè)主共同共行使職責(zé)！

時(shí)間：2022.03.22

近日，南昌市西湖區(qū)人民法院審理一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，法院判決：因物業(yè)公司漲價(jià)而拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主李莉敗訴，李莉向南昌某物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)2600元。

南昌市取名花城的小區(qū)比較多。開發(fā)商與南昌某物業(yè)公司簽訂《某某花城物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定由原告負(fù)責(zé)花城小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作，合同期限自2015年6月1日至2020年5月31日止，合同期限未滿。業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米1.18元。2018年5月，物業(yè)公司開始就物業(yè)費(fèi)上漲事宜向小區(qū)業(yè)主征詢意見，400戶業(yè)主有300戶業(yè)主或其代表簽字同意漲價(jià)。2018年10月，物業(yè)公司將《小區(qū)漲價(jià)公示表》張貼在小區(qū)崗?fù)γ妗?60戶業(yè)主按漲價(jià)后的標(biāo)準(zhǔn)交納了物業(yè)費(fèi)。李莉房屋建筑面積98平方米，因2018年5月1日就開始不交，南昌某物業(yè)公司將其告到法院，要求判決李莉支付拖欠的物業(yè)費(fèi)2600元及滯納金800元。

李莉辯稱，原告非經(jīng)小區(qū)共同業(yè)主選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，無權(quán)調(diào)整物業(yè)費(fèi)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：

在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，效力及于業(yè)主。原告提供了物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)按合同標(biāo)準(zhǔn)納物業(yè)費(fèi)。合同期限內(nèi)，原告擬提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向全體業(yè)主書面征求意見，系協(xié)商變更合同內(nèi)容的方式。在小區(qū)未成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的情況下，由全體業(yè)主共同行使職責(zé)，采用多數(shù)表決的方式共同決定小區(qū)公共管理事務(wù)，合理合法。因《物業(yè)管理服務(wù)合同》對(duì)物業(yè)費(fèi)的交費(fèi)時(shí)間未作約定，原告也未證實(shí)其催繳通知到達(dá)被告的時(shí)間，故原告主張的違約金，法院不予支持。

該院依照先關(guān)法律規(guī)定，判決李莉向南昌某物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)2600元。

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