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行業(yè)政策法規(guī)及案例

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物業(yè)公司收了物業(yè)費，為啥還要收電梯電費？

時間：2022.02.18

去年年底，劉佳購買了某樓盤一套70多平米的房子，并一次性交了半年物業(yè)費。最近，她準(zhǔn)備續(xù)交下半年的物業(yè)費時，卻被物業(yè)告知，過去半年的公攤電費需一并補上。

成都商報記者根據(jù)劉佳提供的一張交費明細(xì)發(fā)現(xiàn)，除了物業(yè)費和垃圾處理費外，還包括電梯分?jǐn)傠娰M和公共分?jǐn)傠娰M，這兩項共計108.11元。“在此之前，并沒有聽到物業(yè)方面對收取電梯電費的說明，也沒有注意到購房和物業(yè)合同中有相關(guān)條例?！毙^(qū)另一住戶也遇到相同情況。

購房合同約定

物業(yè)費不含分?jǐn)偹娰M

對此，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理告訴記者，小區(qū)在去年交付使用，這次所收的電梯和其他公共設(shè)備費用，是從去年交房以后所消耗的費用，“水、電能耗費用，用多少交多少，因此目前是小區(qū)第一次收取。”對方還稱，公共設(shè)備所耗費對全體小區(qū)業(yè)主實行平均分?jǐn)?，而電梯的電費則分?jǐn)偟皆摋潣敲恳粦魳I(yè)主頭上。

記者從一名業(yè)主的《商品房買賣合同補充協(xié)議》看到，高層住宅：2.38元/平方米·月（不含全體業(yè)主共同分?jǐn)偧皩俨课环謹(jǐn)偹娰M用）。全體業(yè)主共同分?jǐn)偟牟糠譃闃I(yè)主公用設(shè)施、設(shè)備所消耗的水電費用，包括公共區(qū)域、設(shè)備房、保潔、綠化、公共廁所等基于物業(yè)管理和維護(hù)需要的水、電等能耗費用。專屬樓棟、單元分?jǐn)偛糠譃楸締卧獙Ｓ玫碾娞?、樓道照明、清潔用水等水、電能耗?/strong>

雖然合同有規(guī)定，但小區(qū)業(yè)主王先生認(rèn)為，合同由萬科單方面起草，“這有點霸王合同的味道。”

房管局

合同約定有效

有疑問可進(jìn)行價格審核

昨日，物業(yè)方面向記者提供了一份在成都市龍泉驛區(qū)城鄉(xiāng)住房管理局的《物業(yè)管理服務(wù)合同備案表》，“業(yè)主分?jǐn)傠娞菁肮苍O(shè)備水、電能耗費用，已在房管局進(jìn)行了備案?！背啥际蟹抗芫钟嘘P(guān)人員告訴記者：“在現(xiàn)行法規(guī)下，沒有對物業(yè)服務(wù)費由哪些組成進(jìn)行規(guī)定，合同已經(jīng)簽了，就不違反規(guī)定，以合同為準(zhǔn)?！比绻麡I(yè)主對費用有所疑問，可通過價格部門進(jìn)行價格審核。

物業(yè)昨日回應(yīng)稱，這是萬科首次嘗試費用構(gòu)成透明方式，目前成都只有兩個項目實行這一收費模式，部分即將交付的項目也會采取這種模式。

部分業(yè)主提出，希望能成立業(yè)主委員會，與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。物業(yè)方也表示，將力促業(yè)主盡快成立業(yè)主委員會，協(xié)商后期費用的處理方式。

律師說法

電梯電費一般屬于物業(yè)費

如有合同約定以合同為準(zhǔn)

泰和泰律師事務(wù)所律師楊杰表示：“電梯部分的電費一般屬于物業(yè)費，因為物業(yè)服務(wù)管理費用包括公共資源的管理、服務(wù)，業(yè)主對電梯的使用具有公共性質(zhì)，費用應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同分?jǐn)?。”而萬科金色城品業(yè)主所簽署的《商品房買賣合同補充協(xié)議》中約定“物業(yè)費不含全體業(yè)主共同分?jǐn)偧皩俨课环謹(jǐn)偹娰M用”，那么這部分費用就是應(yīng)該收取的。如果業(yè)主對于費用有疑問，可以向物價部門反映了解。

來源：物業(yè)管理服務(wù)資訊

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