日本成a人片在线播放,国产最新进精品视频,粗大的内捧猛烈进出小视频

【維權(quán)還是侵權(quán)】拒交物業(yè)費(fèi)的舉動

時間：2021.11.19

業(yè)主在購買房屋時，都會與開發(fā)商簽訂一份前期物業(yè)服務(wù)合同，此時的業(yè)主沒有選擇物業(yè)公司的權(quán)利。正因如此，當(dāng)不滿物業(yè)服務(wù)時，業(yè)主往往就會以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

近日，合肥市中級人民法院對肥東縣人民法院關(guān)于一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件作出的一審判決予以維持，認(rèn)為在物業(yè)公司按照合同約定履行了物業(yè)服務(wù)的義務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)費(fèi)。

案情回顧

胡某系肥東縣某小區(qū)的業(yè)主，2014年10月，胡某與某物業(yè)公司簽訂一份前期物業(yè)服務(wù)合同，合同約定該公司向胡某及廣大業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)以及其他權(quán)利義務(wù)，按1.3元/月/平方米收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。合同約定了雙方的權(quán)利義務(wù)、委托服務(wù)事項、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)和維修費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。

自此，案涉小區(qū)一直由某物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)至今。但期間，胡某因不滿該公司提供的物業(yè)服務(wù)，認(rèn)為物業(yè)公司存在違約行為，自2016年11月1日開始拖欠物業(yè)費(fèi)。

事發(fā)后經(jīng)某物業(yè)公司書面催交，胡某一直未支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，某物業(yè)公司遂訴至肥東法院。

庭審經(jīng)過

2020年8月，肥東法院公開開庭審理了此案。

庭審中，物業(yè)公司陳述，其根據(jù)合同約定持續(xù)向胡某提供物業(yè)服務(wù)，但胡某并未按合同約定及時足額支付物業(yè)費(fèi)，隨后曾多次向胡某催要，至今胡某一直未支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。

胡某辯稱，某物業(yè)公司沒有盡到合理的服務(wù)，他家房屋滲水多年，多次向其反映，物業(yè)公司一直都沒有進(jìn)行維修，因此，胡某認(rèn)為物業(yè)公司的服務(wù)是不符合合同約定的，所以沒有支付物業(yè)費(fèi)。

審理結(jié)果

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，胡某與某物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，該合同有效，對胡某具有法律拘束力。該案中，小區(qū)至今未選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，故仍屬于某物業(yè)公司管理。現(xiàn)某物業(yè)公司已經(jīng)為胡某提供了物業(yè)服務(wù)，胡某應(yīng)當(dāng)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。

胡某認(rèn)為物業(yè)公司未提供適當(dāng)物業(yè)服務(wù)，可通過與物業(yè)公司溝通、協(xié)商解決，必要時也可根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和程序解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而不應(yīng)以拒交物業(yè)費(fèi)的方式來“維權(quán)”，這樣的行為對于其他已交納費(fèi)用的業(yè)主亦有失公平，也不利于維護(hù)業(yè)主自身的合法權(quán)益。

一審判決后，胡某不服，向合肥中院提起上訴。

2020年10月28日，合肥中院作出二審判決，胡某與某物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》系合法有效的合同，雙方均應(yīng)按約履行。在某物業(yè)公司按照合同約定履行了物業(yè)服務(wù)的義務(wù)后，胡某應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)費(fèi)。胡某所稱的房屋漏水問題，系房屋質(zhì)量問題，其以此為由拒交物業(yè)費(fèi)，于法無據(jù)。

法官說法：

《中華人民共和國民法典》明確規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主若是認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)不符合合同的約定或者未盡到合理服務(wù)義務(wù)的，可以依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。此處的法定程序是指，在前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，通過業(yè)主委員會、業(yè)主大會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同并且生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止，此時即可以完成對前期物業(yè)公司的解聘程序。

在完成對前期物業(yè)公司的解聘程序之前，物業(yè)公司又按照合同的約定繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，作為業(yè)主應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)。當(dāng)業(yè)主主張所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)符合未達(dá)到其要求時，應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)公司主張權(quán)益、反映情況，并與物業(yè)公司友好協(xié)商，降低解決糾紛的成本。而物業(yè)公司更應(yīng)時刻關(guān)注業(yè)主的需求，在法律法規(guī)和合同約定的范圍內(nèi)，盡力為業(yè)主提供符合要求的物業(yè)服務(wù)，雙方做到友好協(xié)商，化解矛盾，才能努力創(chuàng)建和諧小區(qū)。

上一篇：物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供監(jiān)控錄像？

下一篇：業(yè)主被盜之責(zé)任判定？