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【某置業(yè)公司被判令】返還車位款并支付利息

業(yè)主黃先生花十幾萬(wàn)買(mǎi)了個(gè)車位，收車位時(shí)卻發(fā)現(xiàn)車位無(wú)法正常使用，當(dāng)即向置業(yè)顧問(wèn)反映，置業(yè)顧問(wèn)一拖再拖，黃先生車停不下，購(gòu)車位款也不能退回，于是將置業(yè)公司告上了法庭。近日，山東省濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院依法判決原被告雙方簽訂的“濟(jì)南某小區(qū)停車位使用協(xié)議”解除；被告濟(jì)南某置業(yè)公司返還原告購(gòu)車位款并支付利息。

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歷下區(qū)法院經(jīng)審理查明，2017年5月，原告黃先生（乙方）與被告濟(jì)南某置業(yè)公司（甲方）簽訂了“濟(jì)南某小區(qū)停車位使用協(xié)議”，約定甲方同意乙方使用濟(jì)南某小區(qū)車庫(kù)B區(qū)（無(wú)產(chǎn)權(quán)）2034號(hào)停車位。該車位總金額為14萬(wàn)余元，黃先生當(dāng)日分4筆向濟(jì)南某置業(yè)公司支付完畢。

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2021年3月9日，原被告雙方和法院工作人員前往濟(jì)南某小區(qū)對(duì)案涉2034號(hào)車位進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字認(rèn)可，2034號(hào)車位長(zhǎng)5米，寬2.11米，車位西側(cè)白線靠墻，與左側(cè)車位間隔白線寬為0.15米，車位寬處白線寬為0.155米。

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歷下區(qū)法院審理后認(rèn)為，原告黃先生與被告濟(jì)南某置業(yè)公司在涉案停車位使用協(xié)議中未對(duì)2034號(hào)車位的長(zhǎng)度和寬度進(jìn)行約定，屬于約定不明。根據(jù)JGJ100-2015《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，機(jī)動(dòng)車設(shè)計(jì)車型的外廓尺寸小型車總長(zhǎng)4.8米、總寬1.8米、總高2米、小型汽車間橫向凈距為0.6米，垂直式停車時(shí)機(jī)動(dòng)車間縱向凈距0.5米，小型汽車縱向與墻、護(hù)欄及其他構(gòu)筑物間凈距0.5米，小型汽車橫向與墻、護(hù)欄及其他構(gòu)筑物間凈距0.6米。案涉2034號(hào)車位寬2.11米，即該車位橫向空間長(zhǎng)度并未達(dá)到《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》所規(guī)定的小型車總寬1.8米、汽車間橫向凈距0.6米，合計(jì)2.4米的要求；2034號(hào)車位長(zhǎng)5米，即該車位縱向空間長(zhǎng)度并未達(dá)到《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》所規(guī)定的小型車總長(zhǎng)4.8米、汽車間縱向凈距0.5米，合計(jì)5.3米的要求；2034號(hào)車位西側(cè)縱向白線靠墻，并未達(dá)到《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的小型汽車橫向與墻、護(hù)欄及其他構(gòu)筑物間凈距0.6米要求。故被告濟(jì)南某置業(yè)公司所交付的2034號(hào)車位在涉案合同約定不明的情形下不符合根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)所確定的內(nèi)容要求，應(yīng)屬違約。同時(shí)，因標(biāo)的車位在寬度、長(zhǎng)度及與墻間距與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)所要求之值差距較大，以上均為影響該車位正常使用的重要因素，案涉2034號(hào)車位未達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)之情形已經(jīng)阻礙原告黃先生正常使用車位之合同目的。

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法院認(rèn)為，黃先生依法享有合同解除權(quán)，黃先生雖未向濟(jì)南某置業(yè)公司發(fā)出解除合同書(shū)面通知，但向法院提起訴訟要求解除案涉2034車位的“濟(jì)南某小區(qū)停車位使用協(xié)議”，濟(jì)南某置業(yè)公司于2021年1月20日簽收法院送達(dá)的起訴狀等文書(shū)，因解除權(quán)為形成權(quán)，依解除人單方意思表示就可發(fā)生合同解除的法律效果。解除權(quán)人直接向人民法院提起訴訟行使解除權(quán)，法院確認(rèn)合同解除，解除合同的效力可自載有解除請(qǐng)求的起訴狀副本送達(dá)對(duì)方時(shí)發(fā)生解除合同的效力。故法院認(rèn)定濟(jì)南某小區(qū)車庫(kù)B區(qū)2034號(hào)車位的“濟(jì)南某小區(qū)停車位使用協(xié)議”于2021年1月20日解除。黃先生主張濟(jì)南某置業(yè)公司返還車位款，并主張按照2.75%計(jì)算利息，符合法律規(guī)定，法院予以支持。日前，本案一審判決已經(jīng)生效。

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來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)

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