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【守約方不作為】致租金損失擴(kuò)大被判部分擔(dān)責(zé)

近日，江西省南昌市西湖區(qū)人民法院審結(jié)了一起租賃合同糾紛案件，作為違約方的某中心提供的租賃物雖存在重大瑕疵，但作為守約方的某酒店消極不作為致使租賃物空置租金損失擴(kuò)大，法院以某酒店亦存在過(guò)錯(cuò)為由，認(rèn)定某酒店承擔(dān)30%的次要責(zé)任，并依法判令被告某中心僅返還原告某酒店70%的交易保證金，即21萬(wàn)元；駁回原告某酒店其他訴訟請(qǐng)求。

2018年4月，被告1某交易所發(fā)布《信息披露公告》，載明：以現(xiàn)狀掛牌被告2某中心原辦公樓，以整體打包方式進(jìn)行公開(kāi)招租，租期5年。原告某酒店于2018年5月提出書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)承租涉案房屋，并按公告要求交納了交易保證金人民幣30萬(wàn)元至被告1某交易所。后被告1某交易所發(fā)布《受讓人資格確認(rèn)通知》，通知原告某酒店具備該項(xiàng)目受讓人資格。后租賃房屋交付時(shí)，原告某酒店發(fā)現(xiàn)租賃房屋現(xiàn)狀與招標(biāo)出租的狀況不符，房屋內(nèi)原有20余臺(tái)空調(diào)被原承租方拆除，房屋吊頂和消防管網(wǎng)等也存在一定程度的損壞。原告某酒店認(rèn)為被告2某中心不能按招標(biāo)公告約定交付房屋，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故未與被告2某中心簽訂正式的租賃合同，并于2018年7月11日向被告1某交易所發(fā)函，申請(qǐng)退回30萬(wàn)元交易保證金未果。原、被告因此產(chǎn)生糾紛，原告遂訴至法院，要求被告1、2共同返還保證金30萬(wàn)元。

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法院認(rèn)為，本案租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，應(yīng)予以認(rèn)可，雙方應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。涉訴房屋內(nèi)裝修及物品雖然有一定程度的損壞以及空調(diào)被拆除等，但尚不構(gòu)成根本性違約，并不必然導(dǎo)致合同無(wú)法履行。原告某酒店本可與兩被告溝通租賃房屋內(nèi)部裝修及空調(diào)拆除問(wèn)題，再行決定合同是否繼續(xù)履行。但原告某酒店消極不作為，沒(méi)有及時(shí)與兩被告進(jìn)行溝通。因此，對(duì)租賃合同未能實(shí)際履行，導(dǎo)致租賃物造成一定時(shí)間的閑置,產(chǎn)生了一定的租金損失，作為違約方的某中心提供租賃物存在重大瑕疵是主要原因，作為守約方的某酒店消極不作為是次要原因，雙方均負(fù)有責(zé)任?，F(xiàn)酌定原告某酒店承擔(dān)30%的次要責(zé)任，被告某中心承擔(dān)70%的主要責(zé)任。原告某酒店責(zé)任部分，被告某中心有權(quán)扣除一部分保證金作為補(bǔ)償。故法院最終認(rèn)定被告2某中心應(yīng)返還原告某酒店保證金21萬(wàn)元（30萬(wàn)元×70%）。

據(jù)此，法院依法作出如上判決。宣判后，雙方均未上訴，并按照判決履行完畢，做到了案結(jié)事了。

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