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【危房竟然出租】是否可以收取租金？

被鑒定為危房的房子是否可以收取租金？答案是不可以。日前，福建省龍巖市中級(jí)人民法院對(duì)一起租賃合同糾紛案進(jìn)行了二審宣判，維持原判，判決某單位與李某訂立的“店鋪?zhàn)赓U合同”無(wú)效，李某應(yīng)將店鋪騰空并退還給某單位；某單位應(yīng)退還李某3500元保證金、12220元租金、200元報(bào)名費(fèi)；某單位應(yīng)賠償李某經(jīng)濟(jì)損失9096元。

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2020年2月，某單位將其店鋪向社會(huì)公開招租，李某通過(guò)公開招投標(biāo)的方式取得了經(jīng)營(yíng)權(quán)。2020年3月2日，雙方簽訂了一份“店鋪?zhàn)赓U合同”，合同約定租期為2020年3月18日至2023年3月31日，租金為每月3560元，按季交租等。合同簽訂后，李某按合同約定支付了2020年3月18日至2020年6月30日的店鋪?zhàn)饨?2220元，保證金3500元，并交納給某單位投標(biāo)報(bào)名費(fèi)200元，某單位將上述租賃店鋪交付給李某使用，李某承接店鋪后開始對(duì)店鋪進(jìn)行裝修并使用。

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在李某承租期間，根據(jù)政府及上級(jí)部門要求，某單位對(duì)其所有的房屋開展全面安全排查，并委托福建博海工程技術(shù)有限公司對(duì)涉案店鋪進(jìn)行房屋安全鑒定，鑒定機(jī)構(gòu)于2020年3月28日出具檢驗(yàn)報(bào)告。經(jīng)鑒定李某承租的店鋪危險(xiǎn)性等級(jí)綜合評(píng)定為C級(jí)，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房。由于李某承租的店鋪為C級(jí)危房，為保障租戶人身、財(cái)產(chǎn)安全，消除安全隱患，某單位于2020年4月27日向李某發(fā)出解除合同通知書，提出解除合同并要求于2020年5月12日前搬離房屋，遭李某拒絕。某單位又于2020年5月18日再次向李某發(fā)送書面通知解除合同并要求李某及時(shí)騰還房屋，但李某仍拒絕，并繼續(xù)占用店鋪經(jīng)營(yíng)。為維護(hù)其合法權(quán)益，某單位訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)雙方于2020年3月2日簽訂的“店鋪?zhàn)赓U合同”于2020年4月27日解除，李某立即騰退店鋪返還某單位；李某支付自2020年6月19日起至實(shí)際騰退店鋪之日的占用房屋使用費(fèi)。李某針對(duì)某單位的起訴提起反訴，要求某單位賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

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法院審理后認(rèn)為，危房本身屬于應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)或者拆除的建筑，不應(yīng)再使用或者作為租賃標(biāo)的。如繼續(xù)使用危房將給他人生命健康及財(cái)產(chǎn)安全帶來(lái)隱患，當(dāng)然也不能據(jù)此再獲得任何收益。若認(rèn)定危房在被他人占有使用期間仍應(yīng)獲得收益，則不利于規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)行為，并可能因此衍生安全隱患。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條第（二）項(xiàng)“不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的”房屋不得出租的規(guī)定，某單位與李某簽訂的“店鋪?zhàn)赓U合同”應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，李某應(yīng)將其租賃的店鋪返還給某單位，某單位應(yīng)將李某已經(jīng)交納的租金、保證金及報(bào)名費(fèi)退還李某。因雙方簽訂租賃合同的時(shí)間在危房鑒定之前，某單位對(duì)于造成合同無(wú)效在主觀上沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。但因租賃物經(jīng)鑒定系危房，屬于不得出租的房屋，某單位將房屋出租的行為客觀上存在過(guò)錯(cuò)，故某單位還應(yīng)賠償李某因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)此，法院遂依法作出前述判決。

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