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【太能了！裝修違規(guī)拒不整改】法院判決不予退還裝修保證金

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案情簡介

2015年1月27日，董某在《小區(qū)裝飾管理協(xié)議》的附件《承諾書》上簽字，承諾不擅自改變房屋使用功能及用途，不違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)及《裝修管理協(xié)議》，如違背以上承諾，愿意承擔(dān)一切后果及法律責(zé)任。并向A物業(yè)公司繳納裝修保證金1000元。2015年10月15日，被告對原告的房屋進(jìn)行第一次裝修驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)原告的房屋存在更換入戶門外開、生活陽臺用塑鋼封閉、景觀陽臺用不銹鋼封閉、外墻需另外刷漆、封閉廚房排水管、拆除臥室防護(hù)欄桿等問題。驗(yàn)收人和客服主管意見為：整改違規(guī)事項(xiàng)。原告董某作為業(yè)主亦簽字確認(rèn)。后被告進(jìn)行第二次裝修驗(yàn)收和向原告發(fā)出房屋裝修違章整改通知書，原告均予以拒簽。A公司因董某未整改拒不退還裝修保證金1000元，原告董某訴至法院要求A公司退還裝修保證金。

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法院判決

法院認(rèn)為，本案中，原告系涉案房屋業(yè)主，原告自行裝修其所有的房屋，應(yīng)當(dāng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，以及其所簽署的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、臨時(shí)管理規(guī)約、裝修管理協(xié)議中有關(guān)住宅裝修裝飾的有關(guān)約定。被告亦負(fù)有根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定履行裝修管理職責(zé)的義務(wù)。原告向被告繳納的裝修保證金，用途是為了防范住宅裝修裝飾違規(guī)操作給他人或公共利益造成損害，目的在于監(jiān)督、規(guī)范裝修行為，補(bǔ)償受害方因裝修而受到的利益損失。原告的房屋裝修完畢后，經(jīng)驗(yàn)收和雙方確認(rèn)，存在入戶門外開、生活陽臺用塑鋼封閉、景觀陽臺用不銹鋼封閉、外墻需另外刷漆等問題，且經(jīng)被告指出后，尚未進(jìn)行整改。因此，原告要求被告退還裝修保證金，尚不符合條件。故對原告的訴訟請求，本院不予支持。

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律師分析

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十五條第一款之規(guī)定，“物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)”。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條規(guī)定，“裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”；第十七條規(guī)定，“物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的,追究違約責(zé)任”。

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