行業(yè)政策法規(guī)及案例
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【何患無辭？】以收費標準違反政策文件拒繳物業(yè)費，是否得到支持？
時間：2020.12.16
案情簡介
業(yè)主王某拒繳物業(yè)費被小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院，其抗辯理由為：根據(jù)政府文件“唐政發(fā)【2016】28號關于印發(fā)唐山市物業(yè)服務收費管理實施辦法的通知”、唐山市物業(yè)服務收費管理實施辦法，物業(yè)公司收取2.6元／平米的收費標準屬于特級服務標準，市政府文件有明確的服務標準細則，原告實際提供的服務只能勉強達到三級，故業(yè)主認為小區(qū)物業(yè)違反相關政策文件收費，則拒絕繳納物業(yè)費。
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法院判決
本院認為，原告物業(yè)是否違反物業(yè)服務收費管理實施辦法，應由相應行政單位核實并處理，并不構成被告拒繳物業(yè)費的抗辯理由；故對被告的上述抗辯主張，本院均不予采納。
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律師分析
物業(yè)公司的收費標準是否違反相關規(guī)定，應由相應行政單位核實并處理。物業(yè)公司確實為業(yè)主提供了物業(yè)服務，業(yè)主享受了物業(yè)服務應當支付物業(yè)費用。本案審理的焦點問題為業(yè)主是否應當繳納物業(yè)費，二不是物業(yè)收費標準的合法性。既然雙方簽訂了物業(yè)服務合同，即對物業(yè)費單價達成了合意。不能成為業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由。
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