行業(yè)政策法規(guī)及案例
加強(qiáng)學(xué)習(xí)研究，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
【何患無(wú)辭？】以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違反政策文件拒繳物業(yè)費(fèi)，是否得到支持？
時(shí)間：2020.12.16
案情簡(jiǎn)介
業(yè)主王某拒繳物業(yè)費(fèi)被小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院，其抗辯理由為：根據(jù)政府文件“唐政發(fā)【2016】28號(hào)關(guān)于印發(fā)唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法的通知”、唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法，物業(yè)公司收取2.6元／平米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屬于特級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，市政府文件有明確的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，原告實(shí)際提供的服務(wù)只能勉強(qiáng)達(dá)到三級(jí)，故業(yè)主認(rèn)為小區(qū)物業(yè)違反相關(guān)政策文件收費(fèi)，則拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
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法院判決
本院認(rèn)為，原告物業(yè)是否違反物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法，應(yīng)由相應(yīng)行政單位核實(shí)并處理，并不構(gòu)成被告拒繳物業(yè)費(fèi)的抗辯理由；故對(duì)被告的上述抗辯主張，本院均不予采納。
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律師分析
物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否違反相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由相應(yīng)行政單位核實(shí)并處理。物業(yè)公司確實(shí)為業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主享受了物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費(fèi)用。本案審理的焦點(diǎn)問(wèn)題為業(yè)主是否應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)，二不是物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的合法性。既然雙方簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，即對(duì)物業(yè)費(fèi)單價(jià)達(dá)成了合意。不能成為業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由。
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