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開(kāi)發(fā)商承諾的免交物業(yè)費(fèi)還有效嗎

　　本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上期接聽(tīng)電話36個(gè)，有37名讀者登錄微博，本期解答購(gòu)房免交物業(yè)費(fèi)的相關(guān)問(wèn)題。
　　歷城區(qū)林先生來(lái)電咨詢：我購(gòu)買商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中承諾，購(gòu)買兩室者送兩年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，購(gòu)三室者送三年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2011年5月我與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，合同約定在業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，小區(qū)由開(kāi)發(fā)商或其指定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)并免收兩年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2012年10月我入住該小區(qū)，從入住之日起由開(kāi)發(fā)商提供物業(yè)服務(wù)，并按照承諾的約定免收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2012年11月，某物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開(kāi)發(fā)商簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定從2013年1月1日起，該物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，并要求小區(qū)業(yè)主依照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，請(qǐng)問(wèn)：我還需要交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎？
　　濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：開(kāi)發(fā)商在商品房買賣合同中承諾購(gòu)房時(shí)免交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，僅對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主有約束力。某物業(yè)服務(wù)企業(yè)雖然是開(kāi)發(fā)企業(yè)聘請(qǐng)的小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但是其與開(kāi)發(fā)企業(yè)并非同一民事主體，開(kāi)發(fā)企業(yè)的承諾對(duì)該物業(yè)服務(wù)企業(yè)不具有約束力；除非開(kāi)發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)此予以明確約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照約定提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。林先生就開(kāi)發(fā)企業(yè)未能履行承諾的違約行為可另尋法律途徑主張權(quán)利。

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