行業(yè)政策法規(guī)及案例
加強(qiáng)學(xué)習(xí)研究，推動物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
（“法眼看物業(yè)”第七十五期）超資質(zhì)經(jīng)營能拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
時間：2013.07.19 來源：付
超資質(zhì)經(jīng)營能拒交物業(yè)費(fèi)嗎？?
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本報“法眼看物業(yè)”欄目上期接聽電話28個，有38名讀者登錄微博，本期解答物業(yè)資質(zhì)與物業(yè)費(fèi)的相關(guān)問題。
市中區(qū)周先生來電咨詢：我是某廣場4棟的業(yè)主，該廣場為商住樓。開發(fā)商與物業(yè)公司于2012年1月1日簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同期限為兩年，該物業(yè)公司持有的資質(zhì)證書等級為三級。2013年3月物業(yè)公司才取得二級資質(zhì)。物業(yè)公司按照每平方米4.2元收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)得到區(qū)物價部門批準(zhǔn)后，曾在小區(qū)信息欄中予以公示過?，F(xiàn)物業(yè)公司要求業(yè)主按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。因物業(yè)資質(zhì)與管理面積不符，我拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)將我訴至法院。請問超資質(zhì)經(jīng)營能拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：物業(yè)服務(wù)有限公司持有資質(zhì)證書登記為三級，管理的物業(yè)超出了20萬平方米，違反了建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，但這屬于部門規(guī)章，而不屬于人民法院確認(rèn)合同效力的法規(guī)。此部門規(guī)章不影響物業(yè)服務(wù)有限公司與開發(fā)建設(shè)單位所簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同的效力，周先生有義務(wù)按照房地產(chǎn)買賣合同及前期物業(yè)管理服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理費(fèi)，同時可向有關(guān)行政管理部門反應(yīng)物業(yè)服務(wù)有限公司的上述違法行為。
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