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超資質(zhì)經(jīng)營(yíng)能拒交物業(yè)費(fèi)嗎？?

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本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上期接聽(tīng)電話28個(gè)，有38名讀者登錄微博，本期解答物業(yè)資質(zhì)與物業(yè)費(fèi)的相關(guān)問(wèn)題。

市中區(qū)周先生來(lái)電咨詢：我是某廣場(chǎng)4棟的業(yè)主，該廣場(chǎng)為商住樓。開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司于2012年1月1日簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同期限為兩年，該物業(yè)公司持有的資質(zhì)證書(shū)等級(jí)為三級(jí)。2013年3月物業(yè)公司才取得二級(jí)資質(zhì)。物業(yè)公司按照每平方米4.2元收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)得到區(qū)物價(jià)部門批準(zhǔn)后，曾在小區(qū)信息欄中予以公示過(guò)?，F(xiàn)物業(yè)公司要求業(yè)主按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。因物業(yè)資質(zhì)與管理面積不符，我拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)將我訴至法院。請(qǐng)問(wèn)超資質(zhì)經(jīng)營(yíng)能拒交物業(yè)費(fèi)嗎？

濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：物業(yè)服務(wù)有限公司持有資質(zhì)證書(shū)登記為三級(jí)，管理的物業(yè)超出了20萬(wàn)平方米，違反了建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，但這屬于部門規(guī)章，而不屬于人民法院確認(rèn)合同效力的法規(guī)。此部門規(guī)章不影響物業(yè)服務(wù)有限公司與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同的效力，周先生有義務(wù)按照房地產(chǎn)買賣合同及前期物業(yè)管理服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)可向有關(guān)行政管理部門反應(yīng)物業(yè)服務(wù)有限公司的上述違法行為。