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物業(yè)管理用房應(yīng)歸誰所有？

本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上期接聽電話28個(gè)，有38名讀者登錄微博，本期解答物業(yè)管理房歸屬問題。
????歷下區(qū)王先生來電咨詢：2013年4月底我們小區(qū)原來的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)期滿，2013年5月新物業(yè)進(jìn)駐，但原物業(yè)仍然占用小區(qū)東南角的物業(yè)管理用房。在交涉中我們發(fā)現(xiàn)原物業(yè)擅自改變了這處物業(yè)管理用房的用途，將其出租。請問：這處物業(yè)管理用房應(yīng)歸誰所有？
????濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！钡谄呤龡l同時(shí)規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！毙^(qū)內(nèi)的全體業(yè)主對物業(yè)管理用房依法享有所有權(quán)，業(yè)主對小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理用房只是享有使用權(quán)，而且物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自改變物業(yè)管理用房的用途，如果要改變用途則必須經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會的同意。王先生所在小區(qū)原物業(yè)在物業(yè)合同終止時(shí)應(yīng)將物業(yè)管理用房交還業(yè)主委員會。