行業(yè)政策法規(guī)及案例
加強(qiáng)學(xué)習(xí)研究，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
（“法眼看物業(yè)”第五十一期）改變公用設(shè)施功能，租金收益歸誰(shuí)
時(shí)間：2012.09.28 來(lái)源：市物協(xié)
改變公用設(shè)施功能，租金收益歸誰(shuí)
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本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽(tīng)電話48個(gè)，有56名讀者登錄微博。本期解答公用設(shè)施利益的相關(guān)問(wèn)題。
??? 市中區(qū)某小區(qū)胡先生來(lái)電咨詢：
我是小區(qū)業(yè)主，我們小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司擅自將建筑區(qū)劃內(nèi)公用設(shè)施變更為商業(yè)用途用于出租牟利，請(qǐng)問(wèn)這部分租金的收益如何處理？
??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：全體業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的公用設(shè)施享有共同使用的權(quán)利，這種權(quán)利在法律上界定為建筑物區(qū)分所有權(quán)。既然建筑區(qū)劃內(nèi)的公用設(shè)施屬于全體業(yè)主共有，那么無(wú)論是建筑物的開(kāi)發(fā)商，還是建筑物的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都無(wú)權(quán)在未經(jīng)建筑區(qū)域內(nèi)業(yè)主表決同意的情況下變更公用設(shè)施的使用功能。
??? 物業(yè)公司擅自將公用設(shè)施變更為商業(yè)用途用于出租牟利的這一行為，屬于侵權(quán)行為，業(yè)主可以主張損害賠償；因違法行為獲得的租金收益屬于非法所得，應(yīng)當(dāng)予以沒(méi)收?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第66條第1款的規(guī)定，此處的租金收益應(yīng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
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